Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.035 €/m²

7 Zimmer  •  198 m²  •  1.281 m² Grundstück

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Bendestorf (21227)

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Willkommen in Bendestorf.
Beim Betreten des Grundstücks fällt als erstes die hochwertige Pflasterung der Zufahrt und des Weges auf sowie der schöne Blick in den leicht abfallenden Garten mit altem, gepflegtem Baumbestand. Das Zufahrtstor öffnet sich elektrisch und der Weg zum Haus ist durchgehend beleuchtet. Vor dem Haus angekommen, sieht man direkt vor sich den modernen Carport. Links befindet sich der Eingang zum Haus, der über wenige Stufen zu erreichen ist und klassisch in dunklem Anthrazittönen gehalten ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich links eine in weiße Holztreppe zur Einliegerwohnung im Obergeschoss, rechts ein Gäste-WC mit Dusche und direkt vor Ihnen die Eingangstür zur Erdgeschosswohnung. Hier beginnen wir auch unseren Rundgang. Gleich beim Betreten fallen die großen Landhaustüren auf, die in den Wohn-/Essbereich führen. Hier im Flur erinnert das schöne Fliesenmuster des Bodens an das ursprüngliche Gebäude aus den 70er Jahren. Doch damit genug der Nostalgie, denn das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss verbindet der Flur alle Bereiche. Links geht es ins Kinder-/Gästezimmer und in die Küche. Diese ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und wirkt durch den hellen Designvinylboden und den weißen Fronten hell und freundlich. Das Highlight hier im Erdgeschoss ist aber sicherlich der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse oder in den etwas tiefer gelegenen, sehr gemütlichen Kaminbereich. Der gesamte Bereich ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und jedes Familienmitglied, aber auch Besucher finden hier ihren Lieblingsplatz. Doch bevor wir uns dem Außenbereich zuwenden, setzen wir unseren Rundgang fort. Hier im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das ebenfalls hell geflieste Vollbad mit separater Dusche. Über eine Treppe gelangt man von hier aus auch in den Keller. Neben Stauraum überrascht dieser Bereich mit einem großen Wohnraum, der wohnlich genutzt werden kann. Heizung und Tageslichtfenster mit schönem Blick in den Garten sind vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch eine modern ausgestattete Küche sowie als Pendant zum Kaminzimmer im Erdgeschoss ein Duschbad mit Sauna für mehrere Personen. Da das Dach gedämmt wurde, ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm. Das Anwesen kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, die Zähler müssten dann entsprechend nachgerüstet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird seit einiger Zeit als Ferienwohnung vermietet. Hier wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittlich knapp 19.000 € Mieteinnahmen erzielt, eine genaue Übersicht kann bei Bedarf vorgelegt werden. In den letzten Jahren wurden, wie bereits erwähnt, umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde 2017 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2020 die Dachfenster im Obergeschoss erneuert, Fußböden, Küchen, Elektrik etc. modernisiert. Eine genaue Auflistung entnehmen Sie gerne unserer dem Exposé beigefügten Aufstellung.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.99, Distanz zum Gymnasium: 5.34, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zur Autobahn: 4.68, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.11, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 10.98 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung