Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

2.382 €/m²

3 Zimmer  •  108,7 m²  •  598 m² Grundstück

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Erlau (09306)

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Dieses charmante und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Ebene rund 108 m² Wohnfläche - ideal für eine zwei- bis dreiköpfige Familie. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Erlau, umgeben von Feldern, Wiesen und einem kleinen Waldstück in der Ferne. Die Lage am Feldrand, der gepflegte Garten mit herrlichem Fernblick und die moderne Ausstattung schaffen eine perfekte Balance aus Komfort, Gemütlichkeit und naturnahem Wohnen.

Das Haus wurde zwischen Juli 2022 und September 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand. Die Kombination aus idyllischer, ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, ein liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus sowie eine großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt - der ideale Ort für ein harmonisches Familienleben im Grünen.

Sonstiges - 1982 Baujahr
- 1995 Erneuerung der Heizung
- 1995 Erneuerung des Daches
- 1995 Erneuerung der Fenster
- 2003 Ausstattung der Garagen mit elektrischen Rolltoren
- 2010 Anbau einer Terrasse mit Südausrichtung
- 2022-2023: Komplettsanierung Badezimmer, Renovierung aller Räume, Sanierung des Schornsteins und Einbau eines Kamins, Einbau einer modernen Einbauküche, Erneuerung der Elektrik, Austausch der Heizungsleitungen und Heizkörper, Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen

https://www.immoteufel.de/tour/EFH_Erlau - https://www.immoteufel.de/tour/EFH_Erlau Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 4.40