Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
1.212 €/m²
8 Zimmer • 189 m²
Keine Käuferprovision - MFH mit 8 % Rendite und neuer Heizung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 730 m² großen Grundstück errichtet. Das zweigeschossige, gepflegte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² zzgl. Teilkeller und Spitzboden.
Die einzelnen Vollgeschosse bieten jeweils zwei Wohneinheiten, welches einzelne Wohnungsgrößen von rund 43 m² und rund 49 m² darstellen. Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Weiterhin sind die Wohnungen mit Einbauküchen sowie mit Duschbädern ausgestattet.
Die Beheizung findet über eine im Jahr 2025 neu installierte Gas-Zentralheizung statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Die Fassade wurde im vorderen und seitlichen Bereich verputzt und in einem hellen Farbton gestrichen. Die Rückfassade wurde mit einem roten Klinker versehen. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten, sind jedoch teilweise in älterem Zustand. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen, Wäsche und die Technik vorhanden. Der Keller weist in manchen Bereichen erhöhte Feuchtigkeit auf und sollte entsprechend saniert werden. Interessant könnte der Ausbau des Spitzbodens sein, welcher bisher jedoch nicht geprüft wurde.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den vier Wohneinheiten und einem Stellplatz in Höhe von € 18.306,00 zusammen (Stand 01.01.2026).
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.211,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.306,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.306,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdingworth, Cuxhaven (27478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Cuxhaven, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Jacobistraße ist eine beliebte und gut frequentierte Straße in der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, wie beispielsweise der nahegelegene Strand und der Hafen von Cuxhaven.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Baujahr ca. 1900 . ca. 730 m² Grundstück . Neue Gas-Heizung aus 2025 . 2 Vollgeschosse . Massive Bauweise . 4 Wohneinheiten . ca. 189 m² Wohnfläche . Vollkeller . Nicht ausgebauter Spitzboden . 3 Stellplätze . Jahresnettomieteinnahmen SOLL € 18.306,00 zum 01.01.2026
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen
