Moderne 2-Zi.-Wohnung mit EBK, kleinem Garten und Terrasse sowie PKW Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines neuwertigen, sehr repräsentativen Anwesens, welches direkt in der Ortsmitte von Obermichelbach umgeben von neugebauten Einfamilienhäusern liegt. Ein separater Außeneingang bietet entsprechend Privatsphäre. Die eigene Terrasse auf der Westseite bietet viel Platz für einen großen Tisch und Grill.
. Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben . Elektrisch bedienbare Alu-Jalousien an allen Fensterfronten . Integrierte Deckenleuchten im Bad und Flur . Hochwertige Einbauküche ohne Kühlschrank . Weiße 3fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster MD 82 (Uw 0,78 W/qmK) . Stetige Frischluftzufuhr durch die eingebaute Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Eigene Terrasse (Westseite) mit kleinem Garten . Verschiedene Einrichtungsgegenstände wie Kühlschrank, Lampen und Schuhschrank können abgelöst werden
Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und ein kleiner Garten der vom Mieter gepflegt werden muss.
Aufteilung
. Flur (gefliest) . Exklusives Badezimmer (Tageslichtfenster) mit Whirlpoolbadewanne, gemauerter Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie WC . Schlafzimmer mit guten Möbelstellmöglichkeiten (grau-braune Fliesen 90x45cm) . Hauswirtschaftsraum zum Abstellen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner . Über den offenen Flur gelangt man in den offenen, sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche (EBK verbleibt) . Auf der N-W Seite des Grundstückes ist dieser Wohnung eine eigene Terrasse zugeordnet . Der Stellplatz zu dieser Wohnung befindet sich in der Hofeinfahrt
Merkmale
Bezug: 1.7.2026 oder 1.8.2026
Souterrain, Untergeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Kaltmiete
11,03 €/m²
750 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1500 €1.500 €
Weitere Preisinformationen
Nebenkostenpauschale für EUR 200.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Wartung Be und Entlüftungsanlage, Hausvers., Service Heizungsanlage, Kaminkehrer
Lage
Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermichelbach (ca. 3.300 Einwohner) hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/ Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in wenigen Minuten nach Herzogenaurach. Die Bahnstation Siegelsdorf/Veitsbronn (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) befindet sich im Nachbarort und ist nur ca. 3 km entfernt. Zur Auffahrt der Südwesttangente gelangt man in wenigen Autominuten über Ritzmannshof und Atzenhof. Die Innenstadt von Erlangen ist ca.15 Autominuten entfernt. Nach Fürth und nach Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Apotheke, Post, Bäckerei und Metzgerei befindet sich am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Am Ort sind weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich im Neubaugebiet Pfefferloh niedergelassen. Eine SB-Geschäftsstelle der Sparkasse ist vor Ort.
Weitere Informationen
Heizung
Fernwärmepumpe mit 500l Wasserpufferspeicher . FBHZ in der gesamten Wohnung - mit Regelung über Raumthermostate . Kontrollierte Wohnraumlüftung
Besonderheiten
Die Hundehaltung ist gestattet, jedoch muss dies vorher bei der Anfrage angegeben werden, um welche Rasse es sich handelt.
Es wird eine 24 monatige Mindestmietdauer vorausgesetzt
Wichtig: Wir bitten um eine schriftliche Anfrage. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Sollten Sie "ein" Haustier haben, bitten wir um Angabe zur Prüfung. Die Haltung des Tieres tagsüber muss dabei gewährleistet sein und nachvollziehbar.
Mietkonditionen
EUR 750.-- inkl. EBK und Pkw-Stellplatz im Hof
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
