Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 485.000 € 7 Zimmer 170 m² 633,2 m² Grundstück Weilimdorf Stuttgart 70499

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
485000 €
2.853 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 633,2 m² Grundstück

DHH mit Garten, Garage und anteiliger Scheune in Weilimdorf

Objektnr: 1068058

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Weilimdorf, gut angebunden an einer Hauptstraße. Altersbedingt weist die 1910 erbaute Immobilie Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 40.920 €.

An Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihren Mietern ca. 170 m² verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer zur Verfügung. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne im Objekt bereit. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Zuletzt sind eine Garage und eine anteilige Scheune Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
633,2 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
2 Stellplätze

+ Gut angebunden an einer Hauptstraße, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM ca. 40.920 € p.a.), aber auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 368 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde die
Heizung 2024 instandgesetzt
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. der Einbauküchen sowie Laminatböden
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller und einer anteiligen Scheune sowie Platz für Pkw dank
einer Garage und einem gemeinschaftl. Hof

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

2.852,94 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

499.453 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

14.453 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.453 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilimdorf, Stuttgart (70499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Gute Anbindung mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung/Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar sind Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 170,15 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 26IQ2VSZFA47

Referenznummer: 7e23812fa4