Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus | Ruhiger Garten | Attraktive Stadtlage
Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 318qm großen Grundstück in der charmanten Katharinenvorstadt und verfügt über einen weitläufigen Garten (ca. 200qm) mit Schuppen im Innenhof, der zum ruhigen Verweilen im Herzen der Mühldorfer Altstadt einlädt.
Das Stadthaus wurde nach dem Ende des 2. Weltkriegs mit ca. 354qm Wohn-/Nutzfläche vollständig neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geführter Frisörsalon sowie die zentralen Erschließungs- und Technikräume. Die monatliche Kaltmiete für das Gewerbe beläuft sich auf 4,71 EUR/qm. Die Obergeschosse beherbergen 3 attraktiv vermietete Wohnungen. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen beläuft sich auf 7,76 EUR/qm. Die volleinspeisende PV-Anlage auf dem Dach generiert monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50 EUR. Daraus ergeben sich jährlichen Einnahmen, bestehend aus Miete und Einspeisevergütung, in Höhe von ca. 29.000 EUR.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist nicht unterkellert. Laut Mühldorfer Denkmalliste unterliegt das Objekt dem Ensembleschutz.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
318 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579900 €579.900 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
632.498 €1
Kaufpreis
579.900 €
Kaufnebenkosten
52.598 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.699 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.297 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in zentralster Lage Mühldorfs. Die Stadtmitte, die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mühldorf am Inn ist eine charmante und stetig wachsende Kreisstadt in Südostbayern. Die Kreisstadt besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und Arkadengängen.
Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten (Verkehrswege-) Infrastruktur und liegt günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg. Durch die in ca. 10 Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn 94 wird Mühldorf fester Bestandteil des Münchner Umlands und für Pendler in die Landeshauptstadt als Wohnlage noch interessanter. So wird es in München tätigen Arbeitskräften zukünftig möglich sein in weniger als 45 Minuten den Münchner Stadtkern mit Ihrem PKW zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Mühldorf mit dem sogenannten Schienenstern über eine hervorragende Bahnverbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Mühldorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Der stark ausgeprägte Einzelhandelssektor der Kreisstadt beheimatet nicht nur regionale Händler, sondern auch internationale Filialisten, wie bspw. H&M, MediaMarkt und Globus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Norma) sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für Ihr Interesse an der attraktive Immobilie danken wir Ihnen recht herzlich!
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
