2 Zimmer • 65,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
880 €
2 Zimmer • 65,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Exklusives Wohnen im Herzen von Forchheim - stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie
Mitten in der historischen Forchheimer Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Paradeplatz entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem aufwendig sanierten Altbauensemble. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble mit Ursprüngen aus den Jahren 1644 bis 1969, das umfassend saniert und im Jahr 2020 modern ausgebaut wurde. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine attraktive Innenstadtlage schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Bitte beachten Sie: Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 2 Jahre.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Highlights der Wohnung . ca. 65,39 m² Wohnfläche . großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich . separates Schlafzimmer . offene Galerie - ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich . modernes Badezimmer . zusätzliches Gäste-WC . praktische Abstellkammer . Fußbodenheizung . Pflegeleichter hochwertiger Vinylboden . Balkon . hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte . Kellerabteil . Dachgeschosswohnung im sanierten Altbau . KfW-Effizienzhaus-Standard (Denkmal bzw. 115) . Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch . Sanitärausstattung von Duravit und Grohe . moderne Holzfenster und Holztüren . stilvolle Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.130 €
Kaltmiete
13,46 €/m²
880 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2640 €2.640 €
Lage
Burgerhofstraße 2, Forchheim (91301)
Die Wohnung befindet sich in Forchheim in der Burgerhofstraße, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Parks in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus in der Nähe. Die Stadt ist gut erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Natur.
. Autobahn A73 mit Anschluss an A3 und A9 . Bundesstraßen B470 und B505 . Bahnhof ca. 1,3 km entfernt (Hauptlinie Richtung Bamberg-München) . S-Bahn ca. 1,0 km entfernt (Linie Bamberg-Erlangen, ca. 19 Minuten bis Nürnberg Hbf) . Flughafen Nürnberg ca. 37 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 880 EUR, zuzüglich Nebenkosten von 250 EUR, was eine Gesamtmiete von 1130 EUR ergibt. Ein Parkplatz ist nicht explizit erwähnt, jedoch sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen hervorragend. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für komfortables Wohnen in Forchheim. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 2 Jahre. Eine Teilmöblierung ist auf Wunsch möglich (Verhandlungsbasis).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
