5 Zimmer • 105 m² • 1.451 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
99000 €99.000 €
943 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 1.451 m² Grundstück • frei ab sofort
Preisanpasssung, letzte Chance nutzen! Ideal für Familien – Wohnen in grüner und kinderfreundlicher Umgebung
Sie suchen Ihre eigenen 4 Wände in Falkenberg? Dann sehen Sie sich unser neues Angebot doch einmal genauer an. Zum Verkauf steht hier ein in den 30 Jahren gebautes, massives Wohnhaus mit großem Grundstück in absolut familienfreundlicher Umgebung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Dachgeschoss. Derzeit befinden sich zwei Wohnungen im Objekt. In der unteren Etage befinden sich Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großes Wohn-/Esszimmer und ein weiterer Raum. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Natürlich kann die Immobilie auch als ein Einfamilienhaus genutzt werden. Dann stehen Ihnen auf ca. 105 qm Küche, zwei Bäder und 5 Zimmer zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Ölheizung aus den 90er Jahren beheizt. Das Dach wurde ca. vor 20 Jahren neu eingedeckt und auch teilweise gedämmt. Die anderen Gewerke bedürfen je nach Anspruch einer Sanierung.
Das Grundstück ist ca.1451 qm groß und bietet so viel Platz für Spiel & Spaß, für Hobbygärtnern, Kleintierhaltung oder einfach für Entspannung. Kinder kommen auch auf dem angrenzenden, neu gestalteten Spielplatz voll auf ihre Kosten. Der schöne Kiebitz-See ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen. Drei Brunnen stehen zum Bewässern der Pflanzen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. So können Sie sich vor Ort vom Potential dieser tollen Immobilie überzeugen!
Merkmale
Bezug: ab Verkauf
2 Geschosse
1.451 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
942,86 €/m²
Provision für Käufer
4,50% zzgl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Falkenberg/Elster, einer Stadt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg. Falkenberg ist eine idyllische Gemeinde, die eine gute Lebensqualität und Anbindungen an die umliegenden Städte bietet. Hier genießen Sie Ruhe und eine naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.
In Falkenberg finden Sie alles was das tägliche Leben braucht. Es existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Letztes Jahr eröffnete ein großes Gesundheitszentrum. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster. Verschiedene Einkaufsmärkte, sowie Bäcker, Fleischer und Banken findet man natürlich auch in Falkenberg.
Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig (ca. 50 min). Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten. Für Pendler also auch bestens geeignet.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
