Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 160.000 € 316,3 m² Weißenfels 06667

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
160000 €
506 €/m²
316,3 m²

attraktive Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus der Zeit zwischen 1920 und 1949 überzeugt durch seinen historischen Charme und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint die architektonische Substanz vergangener Jahrzehnte mit attraktiven Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich über vier Etagen erstrecken, und bietet somit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Vermietungskonzept oder eine gemischt genutzte Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Sanierung sowie zur Wiederaufnahme der Wohnnutzung. Darüber hinaus besteht eine genehmigte Nutzungsänderung des Erdgeschosses zur Einrichtung eines Cafés oder Restaurants, wodurch sich zusätzliche gewerbliche Perspektiven eröffnen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 316,25 m², davon ca. 178,96 m² Wohnfläche und ca. 137,29 m² Gewerbefläche, bietet die Immobilie eine ausgewogene Flächenstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsgelegenheit mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Baugenehmigung vorhanden für:

Sanierung des Gebäudes

Wiederaufnahme der Wohnnutzung

Nutzungsänderung im Erdgeschoss (Café/Restaurant)

Erdgas-Heizung

Renovierungsbedürftiger Zustand - ideal für individuelle Modernisierung

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

505,93 €/m²

Provision für Käufer

9.520,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 15,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.720,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

176.912 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

16.912 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenfels (06667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.

Weißenfels verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem besteht in der Nähe des Stadtzentrums ein direkter Anschluss an die Autobahnen A9 und A38.

Der Bahnhof Weißenfels bietet eine gute Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Mehrere Intercity-Verbindungen nach Nürnberg und Leipzig sowie ein ICE-Anschluss nach Berlin sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen deutschen Wirtschaftsstandorten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz.

Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar.

Die Innenstadt von Weißenfels, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 178,96 m², Gesamtfläche: 316,25 m², vermietbare Fläche: 316,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26S15TBK9KDW

Referenznummer: 606269