Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

545000 €545.000 €

3.169 €/m²

6,5 Zimmer  •  172 m²  •  360 m² Grundstück

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Oberdürrbach, Würzburg (97080)

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Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1990 mit rund 172 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das Haus wurde in den letzten Wochen renoviert und teilweise saniert und ist ab sofort verfügbar. Es steht leer und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie richtet sich klar an Eigennutzer, insbesondere an Paare und Familien, die ein Zuhause mit guter Raumaufteilung, echten Nutzflächen und Außenbereich suchen.

Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit Gäste WC und Abstellkammer. Der Wohn und Essbereich ist durch eine kleine Stufe gegliedert, was den Raum gut strukturiert, ohne ihn zu trennen. Die Einbauküche ist etwa eineinhalb Jahre alt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Atmosphäre, außerdem gibt es über die Fensterfront einen Zugang zum großzügigen Balkon mit Westausrichtung.

Im ersten Obergeschoss liegt die Schlafebene. Je nach Bedarf lassen sich hier bis zu drei Zimmer nutzen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier gibt es einen weiteren Balkon, ebenfalls zur Westseite.

Das Dachgeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyzimmer anbietet. Von hier gelangt man auf die Dachloggia, ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Eine kleine Kammer ist zusätzlich vorhanden und eignet sich als Stauraum.

Im Souterrain befinden sich Heizung und Öllager sowie zwei großzügige Kellerräume, einer davon mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist der große Hobbyraum, weil er direkten Zugang nach draußen hat, auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, ebenfalls mit Westausrichtung.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Energieausweis liegt vor, die Grundrisse stellen wir im Exposé zur Verfügung.

Sonstiges . Wohnfläche ca. 172 m², 6,5 Zimmer, vier Ebenen
. Reihenendhaus, Baujahr 1990
. Westausrichtung von Garten, Dachloggia und beiden Balkonen
. neue Öl-/Hybridheizung 03/2026, Warmwasser zentral über die Heizung
. Elektrik erneuert
. neuer Laminat im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
. frisch gestrichen
. Balkone saniert
. Fußbodenheizung im Wohn und Essbereich sowie im Bad
. Kamin im Wohnzimmer
. Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
. zwei Garagen und ein Stellplatz
. bezugsfrei ab sofort, Energieausweis vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 0.06