Das im Jahr 1920 errichtete Reihenmittelhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 78 m² eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie mit bis zu vier Personen oder für generationenübergreifendes Wohnen im kompakten Format.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss überzeugt durch seine angenehme Lichtdurchflutung und eine warme, freundliche Atmosphäre. Auf derselben Ebene befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen zusätzliches Potenzial als Hobby-, Fitness- oder Rückzugsraum. Besonders hervorzuheben ist das dort vorhandene zweite Badezimmer, wodurch die Kellerebene vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Komfort. Ergänzend zur Wohnfläche stehen somit ca. 17 m² wohnlich nutzbare Fläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von 1,91 m eröffnet dieser Bereich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Das überschaubare Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung – sei es als gemütliche Sitzecke, kleiner Spielbereich oder pflegeleichter Grünbereich.
Merkmale
122 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 17 m²)
2 WCs, Gäste-WC
Garten
0 Terrassen (gesamt 5 m²)
teilweise möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer funktionalen Ausstattung – ideal für alle, die ein zuverlässiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Derzeit vom Eigentümer privat genutzt, wartet es darauf, von einer neuen Familie mit Leben erfüllt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen. Über die letzten Jahre wurden einige Gewerke saniert - so im Jahr 2019 die Türen, Fenster nebst Jalousien. Die Stromleitungen und das Dach wurden erst im Jahr 2003 saniert und befinden sich im guten Allgemeinzustand.
Im Haus ist eine im Jahr 2002 eingebaute Gasheizung vorhanden, die eine optimale Heizleistung gewährleistet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2019
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
5.371,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschöneweide, Berlin (12459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Oberschöneweide, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Quartier im Bezirk Berlin-Treptow-Köpenick. Die Lage vereint urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Spree und zahlreichen Grünflächen – eine Kombination, die den Stadtteil besonders attraktiv macht. Oberschöneweide hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionsreichen Industriestandort zu einem lebendigen Wohn- und Wissenschaftsstandort entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem S-Bahnhof Schöneweide. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das Berliner S-Bahn-Netz mit direkter Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Auch der Flughafen BER ist bequem erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B96a und B1 sowie an den Berliner Ring (A10).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und entlang der nahegelegenen Wilhelminenhofstraße. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum Forum Köpenick ein umfangreiches Shoppingangebot. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Uferbereiche, Parks und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Wuhlheide bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Joggen und Radfahren bis hin zu Wassersportaktivitäten.
Die Lage verbindet somit urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Eine gefragte Wohnadresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die die Entwicklung und das Potenzial dieses lebendigen Berliner Stadtteils zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Der Verkauf sowie der Bezug dieser Immobilie kann nach Absprache mit den Verkäufern stattfinden Ein Energieausweis lag dem Makler zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Dem Verkäufer wurde der Hinweis gegeben, dass dieser zum Verkauf dieser Immobilie notwendig ist.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
