5 Zimmer • 121,6 m² • 784 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
299000 €299.000 €
2.459 €/m²
5 Zimmer • 121,6 m² • 784 m² Grundstück • frei ab sofort
Großes Ausbaupotential! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und weiterem Baurecht
Wir bieten Ihnen eine Immobilie mit vielerlei Ausbaumöglichkeiten und traumhaften Grundstück an.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1953 in solider und massiver Ziegelbauweise errichtet und repräsentiert heute noch ein äußerlich gepflegtes Erscheinungsbild. Durch die großzügigen Räumlichkeiten und die durch große Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Der Innenausbau des Objektes müsste modernisiert werden. Auch aus energetischer Sicht sollten Maßnahmen durchgeführt werden. Gestalten Sie hier eine attraktive und zeitgemäße Wohnsituation für Ihre Familie! Das notwendige Potenzial bringt das Haus in jedem Fall mit, u. a. dank der der guten und trockenen Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ist vollunterkellert. Ferner steht Ihnen ein großzügiger und schön angelegter Gartenbereich zur Verfügung. Hier können Sie ihre Privatsphäre voll ausleben.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich von welchen Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Direkt angrenzend kommt die große Küche mit Essecke. Es könnte allerdings auch modern und offen gestaltet werden. Gleich wenn Sie das Objekt betreten, befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Des Weiteren sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wc mit Waschtisch. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume wovon eines Ausgang auf dem Balkon hat, zur Verfügung.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 55 m². Hier befindet sich die komplette Haustechnik mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Kellerraum und ein Lagerraum. Vom Keller aus haben Sie über eine Außentreppe direkten Zugang in den Gartenbereich. Des Weiteren ist eine Garage mit Stellplatz zuvor vorhanden. Die Garage hat auch ein Nebengebäude und bietet somit reichlich Stauraum.
Der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch die optimale Ausrichtung können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im Südbereich des Grundstückes besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Das Baurecht orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Gerne können wir Sie bei der Planung unterstützen.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
3 Geschosse
784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.459,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tüßling (84577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.
In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.
Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
