Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 24 Zimmer 932 m² 918 m² Grundstück Rankestraße 2 Arnstadt 99310

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
1.068 €/m²
24 Zimmer • 932 m² • 918 m² Grundstück

Ein Denkmal der Möglichkeiten - Zentral - Historisch - Zukunftssicher

Mitten in der charmanten Bachstadt Arnstadt präsentiert sich dieses beeindruckende historische Wohn- und Geschäftshaus als wahres Unikat. Auf insgesamt 9 vermieteten Einheiten eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnen über kombinierte Gewerbenutzung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
vermietet
918 m² Grundstück
Kelleranteil
11 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß der Denkmalschutzauflagen umfangreich saniert und restauriert. Im historischen Gewölbekeller und im Erdgeschoss befindet sich ein gut geführter Gastronomiebetrieb. Eine weitere Gewerbeeinheit, die als Praxisräume genutzt wird liegt im ersten Obergeschoss. Darüber befinden sich 9 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet. Im Innenhof befinden sich 11 vermietete Stellplätze.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Letzte Modernisierung1996
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

1.067,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rankestraße 2, Arnstadt (99310)

Die hervorragende Mikrolage innerhalb der Altstadt gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer, darunter Neutor, Riedtor und Pulverturm. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Gelegenheit ein echtes Altstadtjuwel zu erwerben! Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Über den Anbieter

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet995000 €995.000 €1.068 €/m²24 Zimmer • 932 m² • 918 m² GrundstückRankestraße 2, Arnstadt (99310)AnrufenKontaktieren