Wohlfühloase in Weiherhof: 2-Zimmer-Wohnung möbliert & sofort bezugsfertig!
Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung oder als modernes neues Zuhause eignet? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Zirndorf-Weiherhof wird Sie überzeugen. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie ein einladendes und durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er besticht durch viel natürliches Licht und schafft zusammen mit dem hellen Parkettboden eine besonders freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, der dank seiner optimalen Südost-Ausrichtung bereits am Morgen zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die Wohnung umfasst zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein unschlagbarer Vorteil für Käufer ist das bereits im Preis enthaltene Inventar: Da alle Möbel inklusive sind, ist ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich. Ergänzt wird dieser Wohnkomfort durch wichtige Modernisierungen auf dem neuesten Stand: Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und präsentiert sich nun sehr modern mit einer zeitgemäßen Dusche. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage der Wohnung erneuert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit und Effizienz bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Kfz-Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser modernisierten Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.909,09 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Adressen von Zirndorf – im idyllischen Ortsteil Weiherhof. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeitwert und die naturnahe Umgebung aus. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, saftige Wiesen und weite Felder zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Hier genießen Sie ein ländlich geprägtes Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Zirndorf selbst, als pulsierende Stadt im Landkreis Fürth, bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von alteingesessenen Bäckereien und Metzgereien über gut sortierte Supermärkte bis hin zu Ärzten, Apotheken, Poststellen und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot in Zirndorf trägt zur hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und Stadtliebhaber: Durch die exzellente infrastrukturelle Anbindung sind die Zentren des Städtedreiecks zum Greifen nah. Die Fürther Innenstadt liegt nur ca. 7 km entfernt, während Sie das Nürnberger Zentrum nach etwa 13 km erreichen. Auch Erlangen ist durch die gute Anbindung an die Südwesttangente und die umliegenden Bundesstraßen zügig erreichbar. Wer das Auto lieber stehen lässt, profitiert von der erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der "Rangaubahn" sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine stressfreie Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Zirndorf-Weiherhof verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe und Erholung einer grünen Oase mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Heizungsart:
Heizkoerper
