Doppelhaushälfte zum Kauf 745.000 € 5 Zimmer 130,6 m² 241 m² Grundstück Olching 82140

Doppelhaushälfte zum Kauf
745000 €
5.706 €/m²
5 Zimmer • 130,6 m² • 241 m² Grundstück

HEGERICH: Neue Wärmepumpe 2025 - Familien-Doppelhaushälfte in Olching mit Garten und TG-Stellplatz

Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Olching ist ideal für junge Familien, die sich ein sicheres, ruhiges Umfeld wünschen. Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - perfekt für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.

Auf ca. 130,57 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Dieser verläuft nahezu um das gesamte Haus (außer zur Nachbarseite) und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer - ideal zum Spielen und Entspannen. Die Küche ist per Schiebetür getrennt, der angrenzende Bereich wird aktuell als Essecke genutzt.

Im Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung - besonders hilfreich im Familienalltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Räume verfügen über Zugang zum Südwest-Balkon mit schöner Nachmittags- und Abendsonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Raum, eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe (Inbetriebnahme Ende 2025), die das Haus energetisch zukunftssicher macht.

Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit erworben werden muss.

Der Kaufpreis beträgt 745.000 € für das Haus sowie 20.000 € für den Stellplatz, insgesamt 765.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Merkmale

Bezug: sofort
241 m² Grundstück
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Wohnkomfort: 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC / ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert mit Hobbyraum, überall Fußbodenheizung (außer 2. OG)

Wohlfühlfaktor: Umlaufender, gepflegter Garten mit Terrasse und großem Balkon im OG über beide Schlafzimmer

Infrastruktur: Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - familienfreundliche Umgebung

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

5.705,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

64.02 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

812.571 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

67.571 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lofererweg in Olching steht für ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Hier spielen Kinder auf sicheren Wegen, Nachbarn kennen sich, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die S-Bahn (S3) verbindet Olching direkt mit München - ideal für Berufspendler, die abends das Grün und die Ruhe genießen möchten.

Olching selbst ist ein beliebter Wohnort im Westen des Münchner Umlands, der vor allem Familien mit seinem entspannten Lebensrhythmus überzeugt. Ob Spaziergänge an der Amper, ein Badetag am Olchinger See oder ein Ausflug ins nahe 5-Seen-Land - hier wächst man mit Natur und Gemeinschaft. Gleichzeitig bleibt die Stadt nah genug, um beruflich flexibel zu bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

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Über den Anbieter

Hegerich Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Westpark 7, 81373 München

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Frau Saphira RieglerDein Kontakt

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Online-ID: 2nglb5h

Referenznummer: WG98578

Hegerich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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