Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im beliebten Stadtfeld Ost
Objektnr: 1070349
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert wurde. Sie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs - im beliebten Stadtfeld Ost.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon zur Straßenseite ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Seit 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 412,00 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2023. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,00 €. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung als attraktives Zuhause in gefragter Lage - diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
+ In zentrumsnaher Umgebung, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Vermietet zu ca. 4.944 € p.a. - Hausgeld: ca. 250 € + Erholung im Freien dank eines Balkons + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert ein Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.965,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.838 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
8.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (0,07%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bus-/Bahnhaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 63,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
