Absolute Top-Kapitalanlage im derzeit besten Denkmal-Sanierungsprojekt NĂĽrnbergs: das neue lebendige Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum, WandererstraĂźe 80.
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 26,22 m² im 2. Obergeschoss wird schlüsselfertig voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtpreis enthalten). Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil – das bedeutet minimale Nebenkosten und höchste Vermietbarkeit.
Denkmalgeschütztes Objekt ? Käufer profitieren von der vollen Sonder-AfA (bis 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030) – ideal, um jetzt noch die maximalen Steuervorteile mitzunehmen.
Perfekt für Singles, Studenten, Pendler oder als hochrentables Boardinghouse/Appartement. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 8.184 € (ca. 682 €/Monat) ? Bruttorendite ca. 3,13 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 261.545 €). Durch die Möblierung sind realistisch 900–1.100 €/Monat möglich (Firmenvermietung, Monteure, Kurzzeit).
385 Wohnungen + Büros + Supermarkt + Gastronomie + Fitness direkt im Quartier – hier entsteht der neue lebendige Hotspot im Nürnberger Westen mit einzigartigem Industrie-Charme und urbanem Flair.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1-Zimmer-Etagenwohnung, 2. Obergeschoss, 26,22 m²
Vollmöbliert inkl. Einbauküche (Wert 10.500 €) – sofort vermietbar
Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrische Rollläden
Eigenes Kellerabteil
DenkmalgeschĂĽtzt ? maximale Sonder-AfA-Steuervorteile
Fertigstellung geplant 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030)
Sehr energieeffizient, extrem niedrige Nebenkosten
Gesamtkaufpreis 261.545 € (Wohnung 251.045 € + Möblierung 10.500 €)
Prognostizierte Jahresmiete 8.184 € ? ca. 3,13 % Bruttorendite (konservativ – mit Möblierung deutlich höher, bis zu 4,5–5 % realistisch)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
261545 €261.545 €
9.574,54 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
285.267 €1
Kaufpreis
261.545 €
Kaufnebenkosten
23.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.923 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.154 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.337 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.308 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wandererstraße 80 – zentral im ehemaligen Quelle-Areal (Nürnberg-West / Muggenhof), eine der wertstabilsten und dynamischsten Lagen der Stadt.
Perfekte Anbindung:
• U-Bahn Eberhardshof (U1/U11) nur 8–10 Min. zu Fuß ? 10 Min. zum Hauptbahnhof, 6 Min. nach Fürth
• A73 in 3 Autominuten
• Flughafen Nürnberg in 10 Min.
Im Quartier selbst entstehen Supermarkt, Gastronomie, Fitness, Büros, Ärzte, Kitas – alles direkt vor der Tür. Die perfekte Symbiose aus urbanem Stadtleben und ruhiger Wohnatmosphäre – der neue Place-to-be in Nürnberg-West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit oder Vollständigkeit geprüft. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche gegen den Makler geltend gemacht werden können. Der Käufer ist verpflichtet, alle relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis) selbstständig oder durch Beauftragung eines Fachmanns (z. B. Notar, Sachverständiger) zu prüfen. Eine Haftung des Maklers für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., anteilig zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu tragen, und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig
