Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 465.000 € 2,5 Zimmer 72 m² Schwabing-West München 80796

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
465000 €
6.458 €/m²
2,5 Zimmer • 72 m²

Kapitalanlage in Schwabing: WG-geeignete 2,5-Zimmerwohnung mit Renditepotenzial & Erbbaurecht

Attraktive Kapitalanlage in München: 2,5 Zimmer, Gartenblick & starkes Mietpotenzial bis 2060

Diese 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Toplage, flexiblem Grundriss und wirtschaftlich attraktivem Erbbaurecht bis 2060. Mit ca. 72 m², Südbalkon und hohem Vermietungspotenzial ist das Objekt ideal für Studierende, Singles oder junge Berufstätige.

Lagevorteile:
Schwabing-West zählt zu den stabilsten und begehrtesten Vermietungsstandorten Münchens. Nähe Hohenzollernplatz - U-Bahn, Tram, Einkaufsmöglichkeiten und Universitäten sind schnell erreichbar. Das Ergebnis: dauerhaft geringe Leerstandsrisiken.

Grundriss & Vermietbarkeit:
. flexibler Essbereich ? als drittes Zimmer abtrennbar
. ideal für 1-2 Personen oder kleine WG
. Südausrichtung von Wohn- & Schlafzimmer
. Balkon mit Gartenblick

Rendite & Erbbaurecht:
. Erbbaurecht bis 31.12.2060 = perfekt planbare 34-jährige Investmentspanne
. geringerer Kapitaleinsatz durch Erbbaurecht
. marktübliche Mieten im Umfeld ab ca. 25 €/m²
. hohe Nachfrage durch Studierende & Berufseinsteiger
. potentielle Jahresmiete ca. 21.000-22.000 € (je nach Zuschnitt & Modernisierung)

Fazit:
Eine flexibel gestaltbare, hervorragend vermietbare Wohnung in sehr guter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Stabilität, Lagequalität und Rendite kombinieren möchten.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Loggia

Ausstattungsmerkmale:

. 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
. Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
. Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
. Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
. Badezimmer hell und funktional
. Abstellraum in der Wohnung
. Separates Kellerabteil
. Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
. WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
. Hochparterre
. Lift (erneuert 2019)
. 2024: Dacherneuerung
. Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
. Hausgeld inkl. Rücklagen/Erbbauzins: 455 EUR/Monat
. EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

6.458,33 €/m²

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

502.200 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

37.200 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.275 €

Provision für Käufer (2,5%)

11.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-West, München (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich zentral in Schwabing-West. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Innenstadt, die Universitäten und die Münchner Freiheit schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit grünen Blicken und entspannter Atmosphäre.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 6,50 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges: Sanierungs-Afa