Unterlauchringen- 4 Zimmer OG-Wohnung mit Lift-ein Zuhause für alle Lebenslagen
4 Zi. OG Wohnung mit Lift Ein Zuhause für alle Lebensphasen - stilvoll wohnen, entspannt leben
In ruhiger und gepflegter Nachbarschaft erwartet Sie eine besondere 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus, das im Jahr 2012 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet wurde. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde mit Blick auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gebaut. Das Haus erfüllt den KfW-70-Standard eines Niedrigenergiehauses und verbindet moderne Technik mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Paare, die ein ruhiges Home-Office benötigen, Familien mit Kindern, die Platz zum Leben und Spielen suchen, oder Menschen, die ihren Alltag komfortabel und barrierearm gestalten möchten: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.
Bereits der Weg nach Hause gestaltet sich besonders bequem. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie ganz komfortabel mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür - ein Vorteil, den sowohl Familien mit Kinderwagen als auch ältere Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im Inneren sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Besonderes Augenmerk wurde auf ein gesundes Raumklima gelegt. Eine moderne Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme, während eine Abluftanlage in Bad und Gäste-WC zuverlässig für Luftaustausch sorgt. Ergänzt wird dies durch intelligente Lüftungselemente in den Fenstern der Wohn- und Schlafräume. Sie ermöglichen einen gezielten Frischlufteintritt trotz der dichten Gebäudehülle eines Niedrigenergiehauses - für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust. Themen wie schlechte Raumluft oder Schimmelbildung gehören damit der Vergangenheit an.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein - ob beim Frühstück am Wochenende, beim entspannten Feierabend nach einem anstrengenden Arbeitstag oder bei einem Glas Wein an einem warmen Sommerabend. Eine Sonnenmarkise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten.
Auch praktisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und ein eigener Kellerraum.,
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem, Paare entspannt arbeiten, Familien wachsen können und Menschen jeden Alters gerne bequem und komfortabel leben.
*Lift *Hausmeister *Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 70) *Kalksteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem *Eine Abluftanlage saugt die verbrauchte Luft in den Bädern und Toiletten ab. *Holz-Pelletsheizung *Fussbodenheizung in Wohn-/Schlafräumen sowie Küchen- und Badezimmern mit Raumthermostaten *Kunststofffenster 3-fach verglast *Zugang zum Balkon über eine leicht zu bedienende Hebe-Schiebetür. *Abstellraum praktisch gegenüber Küche für Ihre Vorräte mit Einbauschränken *Waschküche im Keller *Bad mit Fenster, Wannen-Duschkombination,WC villeroy&boch mit Deckelabsenkung, Waschtisch mit Spiegelschrank und Badmöbeln *Gäste WC-hochwertige Ausstattung villeroy&boch WC mit Deckelabsenkung und Einbauschränken und Spiegelschrank *Balkon *Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose *Türsprechanlage mit Haustüröffner
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 70
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.663,37 €/m²
Provision für Käufer
Je 2,38 % Käufer und Verkäuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
404.706 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
34.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterlauchringen liegt am Fusse des Südschwarzwaldes und bietet eine vollständige Infrastruktur. Mit 35 km bis zum Flughafen Zürich und 60 km bis Basel ist eine internationale Anbindung geradezu ideal. Mit den beiden Bahnhöfen Ober- und Unterlauchringen liegt der Ort an der DB-Bahnstrecke Basel-Ulm und verbindet Sie im Stundentakt mit der Welt, bequem, entspannt und zuverlässig.
Eingebettet zwischen Wäldern und Landwirtschaft bietet der Ort alles fürs tägliche Leben. Im Ortskern, welcher innerhalb weniger Schritte bequem erreicht werden kann, hat es nebst Biomarkt und Eiscafé auch Supermärkte und Discounter. Zwei Ärztehäusern, Apotheken und weitere Annehmlich-keiten finden Sie in der Nachbarschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das gut ausgebaute Wander- und Radwegnetz will von Ihnen entdeckt werden.
