Objektbeschreibung
Jetzt mit Sanierungsbonus durch die Eigentümerin durch Preisnachlass von 21.000 € (von 270.000 € auf 249.000 €)
Altersbedingt wird ein Einfamilienhaus, welches 1954 mit einer Scheune gebaut wurde, verkauft. Das EFH wurde bereits 1976 saniert. Im Jahr 2005 wurde die Scheune durch Komplettsanierung und einen Umbau zum Landhaus verwandelt. Das Hauptgebäude/EFH hat sich in seiner Struktur durch den Umbau nicht verändert, die Wohnfläche beträgt 125 m². Das Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden, haben aber auch jeweils eigene Eingänge (zum Gebäude als auch der Zugang zum Grundstück).
Objekt ist geeignet *zur vollständigen Eigennutzung *zur teilweisen Eigennutzung und teilweisen Vermietung *als Mehrgenerationenhaus *zur Vermietung (1 oder 2 Wohneinheiten) für Kapitalanleger
Raumaufteilung
Das EFH ist teilweise unterkellert (Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten). Das EG betritt man durch eine Veranda, dann schiießt sich der Flur an und von dort aus geht es in folgende Zimmer: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche. Im OG befinden sich 2 Zimmer und der Flur mit Zugang zum Balkon (dieser wird aktuell nicht genutzt, es ist kein Balkongeländer befestigt, der Balkon wurde in der angegebenen Wohnfläche/m² nicht berücksichtigt!). Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Landhaus kann man vom Wohnhaus aus über von der Küche über den Wirtschaftsraum bzw. die Landhausküche betreten. Es gibt im EG ein Duschbad einen großen Wohnraum mit einem Holzofen, Eine offene Treppe führt hinauf in das ausgebaute DG mit offener Galerie, die einen Blick ins EG gewährt.
Merkmale
760 m² Grundstück
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954 / 2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.245 €/m²
Provision für Käufer
6,0% netto zuzgl. gesetzl. USt., aktuell 19% = 7,14% davon entfallen je 50% auf den Verkäufer und auf den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glaucha, Bad Düben (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Glaucha im Kreis Nordsachsen, der Ort hat ca. 300 Einwohner. Glaucha liegt an der Bundesstraße 107 zwischen den Städten Eilenburg (14 km Entfernung bis zum Zentrum) + Bad Düben (6,7 km Entferung bis zum Zentrum). Eine Straßenverbindung führt von Glaucha nach Hohenprießnitz. Östlich des Ortes fließt die Mulde vorbei, der Muldentalradwanderweg führt direkt durch den Ort. Weitere Entfernungen: Flughafen Leipzig/ Halle 35 km Delitzsch 19 km, Leipzig 34 km, Dessau 49 km, Halle/Saale 52 km, Dresden + Potsdam jeweils 134 km, Berlin 164 km
Kindergarten im Ort Grundschule in Hohenprießnitz Realschulen + Gymnasien in Bad Düben bzw. in Eilenburg, es fahren Schulbusse
Ärztliche Versorgung ist wenige km weiter in den umliegenden Ortschaften Hohenprießnitz, Bad Düben und in Eilenburg gesichert, dort gibt es auch Apotheken.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.
Finanzierung
Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin habe ich auch eine Gewerbeerlaubnis als freie Immobiliardarlehensvermittlerin. Gern suche ich für Sie - über entsprechende Finanzierungsplattformen - eine geeignete Finanzierung. Das gibt Ihnen einen guten Überblick über verschiedene Finanzierungsangebote unterschiedlichster Banken. Darüber hinaus sparen Sie Zeit. Wichtiger Hinweis: Bei einer Finanzierungsberatung handelt sich um ein zusätzliches Beratungsangebot! Der Maklervertrag ist losgelöst von der Finanzierungsberatung, Sie können diese nutzen, müssen es jedoch nicht. Es handelt sich nicht um ein Verbundgeschäft.
Für Kapitalanleger geeignet
EFH 125 m², mögliche Miete 6,5 €/m² = 812 €/Monat bzw. 9.750 € p.a. Landhaus 75 m² mögliche Miete 6,5 €/m² = 487,50 €/Monat bzw. 5.850 € p.a. Gesamt-Kaltmiete 15.600 € Kaufpreis 249.000 € geteilt durch Jahresmiete ergibt Faktor von ca. 16
