Exklusives Wohnen im Grünen! Sehr schöne 4 Zi. Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten und großzügigen Grundriss im - Stadtteil Gaismannshof
Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen, privaten Garten – eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, der dank eines praktischen Einbauschranks viel Stauraum bietet.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse sowie in den weitläufigen Garten, der von viel Grün umgeben ist und Ihnen eine private Atmosphäre bietet. Zur Westseite hin befindet sich zudem eine zweite Terrasse, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen. Hier ist ebenfalls Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Raumangebot umfasst außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet – ebenfalls mit Zugang zur dritten Terrasse und Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer unterstreicht die entspannte Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und für Gäste. Ein weiteres großes Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) sowie einen sehr großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem befindet sich ein allgemeiner Fahrradkeller im Haus.
Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Hausreinigung sowie den Winterdienst.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische, grüne Lage – ideal für alle, die Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.560 €
Kaltmiete
13,79 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
560 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
3 Nettomieten = 6.000,00 €
Lage
Lehrberger Straße, Gaismannshof, Nürnberg (90431)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Gaismannshof in der Lehrberger Straße – einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Direkt an der Wohnanlage befinden sich ein Gemüsebauer mit frischen, regionalen Produkten sowie ein Biomarkt mit hochwertigem Sortiment. Dadurch genießen Sie kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung mit frischen Lebensmitteln direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Details würden wir gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen besprechen. Telefonnummer 09128/912390.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendete Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
