Hochwertige Gewerbeimmobilie zur Sofortnutzung in Top Lage im Ebersberger Gewerbegebiet
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten in einem professionellen Umfeld. Auf insgesamt ca. 949 m² Gesamtfläche, verteilt vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss, präsentiert sich das Objekt mit einer durchdachten Raumstruktur, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit integrierter Teeküche, der sich hervorragend für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Besonders praktisch: Der Empfang ist zusätzlich über einen separaten Seiteneingang zugänglich und ermöglicht somit flexible Nutzungskonzepte. Die angrenzenden Büroflächen umfassen 8 helle und optimal geschnittene Räume. Bodentanks sorgen für maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzgestaltung, während Klimaanlage und Fußbodenheizung - individuell steuerbar über Einzelthermostate - ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten.
Das 1. Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung mit weiteren sieben Büroräumen und derselben hochwertigen Ausstattung. Durch den Wegfall des Empfangsbereichs steht hier die gesamte Fläche effizient für Büro- oder Teamstrukturen zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss ergänzen acht weitere Büroräume das Raumangebot, ebenfalls ausgestattet mit Bodentanks, Klimaanlage und individuell regulierbarer Fußbodenheizung.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Flächen: Die Büroeinheiten lassen sich auf allen Etagen (EG bis 2. OG) jeweils separat über Glastüren im Durchgangsbereich abschließen. Zudem können die Raumgrößen individuell angepasst werden, da die Trennwände in Leichtbauweise ausgeführt sind.
Das Kellergeschoss rundet das Angebot durch großzügige Gemeinschafts- und Funktionsflächen ab. Neben einer großen Gemeinschaftsküche stehen zwei neu ausgestattete Duschbereiche mit jeweils drei Duschen und Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Technikräume sowie den Heizungsraum mit Gasheizung. Sanitäre Einrichtungen befinden sich sowohl im Kellergeschoss als auch in den Zwischengeschossen.
Ein weiteres Highlight sind die insgesamt 18 Außenstellplätze, davon 15 im vorderen Bereich sowie 3 auf der Rückseite des Gebäudes. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine moderne, flexible und repräsentative Gewerbeflächen suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
- Gepflegtes Bürogebäude aus dem Jahr 2005 - ca. 949 m² Gesamtfläche - UG: ca. 258 m² (Aufzugtechnik, Duschräume, Technik/ Serverraum, Heizung, Gemeinschaftsraum/ Küche) - EG: ca. 238 m² (aktuell 8 Bürozimmer) - 1. OG: ca. 210 m² (aktuell 7 Bürozimmer) - 2. OG: ca. 243 m² (aktuell 8 Bürozimmer) - teilbar - Nutzungsmöglichkeit auch als Ausstellungsfläche - Kellergeschoss mit großer Gemeinschaftsküche - Zwei neue Duschräume mit jeweils 3 Duschen - Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelthermostaten - Personenaufzug bis in den Keller - Klimaanlage in EG - 2. OG - 18 Außenstellplätze - Glasfaseranschluss - Bodentanks in allen Büroräumen - Fliesenboden im Keller und in allen Durchgängen, teilweise im EG - Umbau mit geringem Aufwand möglich - Teppichboden in den Büros - Langfristiges Mietverhältnis gewünscht mit Verlängerungsoption
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
9.800 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
29400 €29.400 €
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze
Lage
Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbepark Nord-Ost in Ebersberg, einer wirtschaftlich aufstrebenden Region im östlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus. Über die Bundesstraße B304 sowie die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine zügige Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) in Ebersberg gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Standort direkt mit München und den umliegenden Gemeinden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.
Der Gewerbepark selbst ist geprägt von einer Mischung aus modernen Büro- und Dienstleistungsunternehmen, was ein professionelles und dynamisches Arbeitsumfeld schafft. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur - beste Voraussetzungen für ein produktives und angenehmes Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Diese Vermietung ist für den Mieter PROVISIONSFREI !
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 948,96 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.80, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.80
