Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik
8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)
Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.
Top-Features auf einen Blick: PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung – Ihr Zuhause als Einnahmequelle Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau
Ideal für Grenzgänger & Investoren Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.
Lage & Umgebung - Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick - Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km) - Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick
Interesse geweckt? Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.
Merkmale
2 Geschosse
1.523 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche, Speisekammer
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.315,79 €/m²
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
Geschätzte Gesamtkosten
412.500 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
37.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbach (54673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Heilbach liegt auf der Arzfelder Hochfläche in der Westeifel. Der Ort ist vor allem von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben. Durch den Ort fließt der gleichnamige Heilbach. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Alferhof, Bornhof und Wehrhauserhof sowie der Weiler Windhausen
