Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.200 € 352 m² 251 m² Grundstück Braunau 5280

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200 Euro pro Quadratmeter
352 m² • 251 m² Grundstück

Anlageobjekt mit Potenzial in zentraler Lage von Braunau

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Mietwohnungen, einem Mietlokal und einen großen Dachboden mit ca. 118 m², den man um zwei weitere kleine Wohnungen erweitern könnte. Das Objekt wurde immer wieder renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten, daher ist auch kein Renovierungsstau vorhanden. Das Objekt liegt sehr zentral und es ist alles in wenigen Minuten erreichbar, was im Alltag benötigt wird.
Es bietet sowohl kurzfristig als auch langfristig lukrative Perspektiven für Investoren.

Merkmale

251 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung, was den Wohnkomfort steigert. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen oder für gesellige Stunden an der frischen Luft. Abgerundet wird das Angebot durch den erstklassigen Zustand des Objekts, welches zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde.

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2200 Euro pro Quadratmeter

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Braunau (5280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Braunau ist eine lebendige Stadt, die durch ihre zentrale Lage besticht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Einrichtungen ist alles bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 1

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Über den Anbieter

Inter Immobilien Stefanie WagmannMaklerbüro

Salzburger Vorstadt 30, 5280 BRAUNAU AM INN

Partnerschaft

Frau Stefanie WagmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2m8sn5w

Referenznummer: 171

Inter Immobilien Stefanie Wagmann

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