Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Diese besteht insgesamt aus 4 Wohngebäuden mit insgesamt 80 Wohnungen und einem zusätzlichen Garagenbau auf einem weitläufigen, begrünten Grundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst bietet eine komfortable Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich zur offenen, aber gleichzeitig verdeckten Küche. Der großzügige, L-förmig verlaufende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen außergewöhnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ein absolutes Highlight der Wohnung. Neben dem großen Bakon, der von zwei Wohnräumen zugänglich ist, überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Neben dem Badezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Die Küche ist funktional gestaltet und hat einen direkt vorgelagerten Essbereich, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
- 3 Zimmer mit offener Küche - Innenliegendes Bad mit Wanne - Innenliegendes Gäste-WC - Großzügiger L-förmiger Eck-Balkon mit Gartenblick - Offene Küche zum Wohnzimmer / Essbereich - Teppichboden, Fliesen - Eigentümerkeller - Aufzug - Trockenraum und Waschkeller mit Münzmaschinen, Fahrradkeller - Ein TG-Garagen- oder Außenstellplatz kann ggf. angemietet werden - Treppenhausreinigung, Garten- & Winterdienst im Hausgeld enthalten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.687,50 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörick, Düsseldorf (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lörick liegt im linksrheinischen Teil von Düsseldorf, direkt am Rheinufer. Es grenzt an die Stadtteile Oberkassel, Heerdt und Niederkassel. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Über die nahe gelegene Autobahn A52 erreicht man schnell andere Teile von Düsseldorf und das Umland. Lörick ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, insbesondere für Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Der Stadtteil ist sehr grün, mit vielen Parks und Wegen am Rhein, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Rhein und das beliebte Freibad "Strandbad Lörick" sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister angesiedelt. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist das begehrte Oberkassel oder das nahe gelegene Stadtzentrum von Düsseldorf schnell erreichbar.
