Wohnung zum Kauf 292.000 € 3,5 Zimmer 90,6 m² Tangstedt 22889

Wohnung zum Kauf
292000 €
3.223 €/m²
3,5 Zimmer • 90,6 m²

Sonnige Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil

Wir möchten Ihnen gern eine besondere Terrassenwohnung mit einem eigenen Gartenanteil vorstellen. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhaus von 1967, umfasst 3,5 Zimmer, die sich auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 am Gemeinschaftseigentum verbunden. Das Zweiparteinhaus ist unterkellert und bietet Ihnen - innen wie außen - auf einem ca. 823 m² großen Grundstück Raum und Platz zur Entfaltung.
Über einen gemeinsamen Hausflur haben Sie Zugang zu Ihrer großen Wohnung. Die Diele empfängt Sie und führt Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Raum zum Wohlfühlen und der Geselligkeit. Die Einbauküche bildet mit dem Wohnbereich eine harmonische Einheit und verführt zum unkonventionellen Kochen und Genießen. Der Kaminofen sorgt für die Gemütlichkeit und die vielen Fensterfronten für Licht und Helligkeit. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten verleiht dem Raum Weite. Die teilweise überdachte Terrasse ist Ihre Sommerbühne und der eingewachsene Gartenanteil Ihr privates Sonnenrefugium.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die Privaträume. Zwei große Schlafzimmer bilden einen großzügigen Rückzugsort. Ein weiteres halbes Zimmer bietet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein separates WC ist für Ihre Gäste vorgesehen.
Im Gemeinschaftskeller haben Sie einen eignen Abstellraum mit viel Platz zum Lagern. Für die Hausgemeinschaft stehen ein integrierter Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Pkw findet seinen Platz in der Gemeinschafts-Doppelgarage. Und Ihre Gäste können auf der Auffahrt direkt am Haus parken.
Teilweise neu eingebaute Fenster in der Wohnung und die Einblasdämmung der Hohlschicht des Mauerwerks haben das Haus energetisch optimiert. Die Ölheizungsanlage von Buderus ist von 1997.
Das Haus und die Wohnung bieten Substanz und Gestaltungsspielraum. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und das Wohngefühl angenehm großzügig.
Sollten wir Ihr Neugier geweckt haben, vereinbaren Sie gern Ihre Besichtigung mit uns, wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Kelleranteil
offener Kamin

Durchdachte Details
.Terrasse
.eigener Gartenanteil
.Markise
.Kaminofen
.Teilweise neue Fenster
.Einblasdämmung
.Abstellraum im Gemeinschaftskeller
.Wasch- und Trockenraum
.überdachter Fahrradabstellplatz
.Garagenstellplatz

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

292000 €

3.223,31 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

325.960 €1

Kaufpreis

292.000 €

Kaufnebenkosten

33.960 €

Notarkosten (1,5%)

4.380 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.980 €

Provision für Käufer (3,13%)

9.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.460 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tangstedt (22889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen vor den Toren Hamburgs. Natur, Ruhe, Anbindung.

Die familienfreundlichen Gemeinde von Tangstedt ist dem Kreise Stormarn in Schleswig-Holstein zugewiesen. Eingebettet zwischen Feldern, Wald und Wiesen liegt sie nördlich von der Stadtgrenze von Hamburg und östlich von Norderstedt. Durch die HVV-Anbindung ist Tangstedt zwischen Hamburg und Norderstedt gut vernetzt. So können Sie die Vorzüge der kleinen Gemeinde genießen und brauchen auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht zu verzichten.

Die angebotene Terrassenwohnung liegt in Tangstedt in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Kehre. Ein Ort der Entspannung und der absoluten Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt am Ortseingang von Tangstedt und sind fußläufig erreichbar. Oder Sie fahren zum nahen Hamburger Stadtteil Duvenstedt mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Wochenmarkt. Der auf dem Weg liegende Biohof Wulksfelde überzeugt sowohl mit seiner leckeren Backware als auch mit den Produkten aus der Region.

Eine Kita und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Der Tangstedter Forst beginnt fast vor der Tür - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. Im Sommer bringt Sie der Bus direkt zum Badesee Costa Kiesa in Wilstedt. Und wenn Sie einfach nur Ruhe suchen: Sie finden sie hier, Jeden Tag.

Weitere Informationen

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 30,00 m²