Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in attraktiver und naturnaher Lage von Brannenburg.
Die intelligente Aufteilung der Immobilie bietet genügend Platz zum Wohnen, im Keller eine ausreichende Nutzfläche und ist perfekt geeignet auch für Familien.
Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kachelofen (Grundofen) besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (süd-westliche Ausrichtung) und in den Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich runden die Raumaufteilung ab.
Im Obergeschoss sind ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon der einen Ausblick in Richtung Osten bietet (Morgensonne). Auch ein Homeoffice findet in den Zimmern einen idealen Platz.
Im Keller erwarten Sie insgesamt drei Räume, die Sie flexibel als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum oder auch Werkstatt nutzen können.
Als Heizung steht eine regelmäßig gewartete Viessmann Ölzentralheizung zur Verfügung, die erst im Jahr 2017 neu installiert wurde.
Eine abschlieĂźbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wird auf weitere Fotos der Innenräume verzichtet.
Rundum eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage von Brannenburg. Kontaktieren Sie uns einfach bei Fragen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach RĂĽcksprache
356 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.067,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Inntalgemeinde Brannenburg liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen sind der Wendelstein (Talstation Zahnradbahn), das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Brannenburg bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt, Discounter, Getränkemärkte, Drogerie, Metzger), Fach- und Allgemeinärzte und Apotheken, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind selbstverständlich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein. Besonders hervorzuheben ist, dass der Kindergarten, die Real- und Fachoberschule sowie eine Förderschule in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 ĂĽber die Anschlussstellen Brannenburg und Reischenhart. Von dort aus fahren Sie direkt weiter ĂĽber das Inntaldreieck nach MĂĽnchen sowie Salzburg. Auch Ă–sterreich ist schnell zu erreichen - bis zum GrenzĂĽbergang Kiefersfelden sind es nur ca. 19 Kilometer. Brannenburg hat auch einen Bahnhof. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach MĂĽnchen (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
