ATTRAKTVIE INVESTMENTCHANCE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit solider Aufteilung
Die komfortabel geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Paunsdorf und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar.
Die 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der Wohnbereich bietet durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die separate Küche mit Fenster, die über eine angenehme Belichtung verfügt. Neben dem Wohnzimmer steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Sowohl Bad als auch Küche sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt ist.
Ein praktisches Detail der Wohnung ist der vom Flur aus zugängliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.880,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,20 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die solide Wohnungsgröße sowie die funktionale Raumaufteilung stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in Leipzig erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2 Zimmer - Wohnfläche: ca. 55,32 m² - Aufzug - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.530,73 €/m²
Hausgeld
333.84 €333,84 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,2 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.672 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf, in einem naturbetontem Umfeld mit einer Grünanlage und Kinderspielplatz vor der Haustür und einem ehemaligen Rittergutspark als Waldpark in Sichtweite. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Paunsdorf Center.
Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Ostpark oder der nahegelegene Baggersee laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A14 ist hervorragend - ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 04
