Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und zentralgelegenen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird laufend instandgehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage und lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und besticht durch zahlreiche Fenster und hellen Räumen. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer bietet Zugang auf den großen und sichtgeschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Das Kinderzimmer/Büro bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die auch ohne großen Aufwand wieder getrennt werden können, falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen. Die Küche befindet sich praktischerweise angrenzend an den Essplatz und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf der üblichen Renovierungsarbeiten. Die großzügigen Räume lassen sich optimal einrichten, im Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer und hochwertiger Einbauschrank. In den Schlafräumen wurde Auslegware verlegt, die über viele Jahre gute Dienste geleistet hat und nun Raum für eine zeitgemäße Erneuerung bietet. Im Wohnzimmer befindet sich noch der originale Parkettboden unter dem Teppich. In der modernen Einbauküche mit hellen Fronten finden Sie viel Stauraum, die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Das Wannenbad ist mit weißen, großformatigen Fliesen sowie hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie zwei Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls hell gefliest. Die gepflegten Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst, sie stammen aus dem Baujahr des Hauses. Gute Raumgrößen und viele Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrumsnahe und dennoch grüne Lage des Gebäudes, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon, einem Fahrstuhl sowie einem Tiefgaragenstellplatz, lassen kaum Wünsche offen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.867,35 €/m²
Hausgeld
596 €596 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Gebäude ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen sowie der attraktive Ortskern befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.15
