Hoch über dem Tegernsee gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 1.066 m² Wohn- und Nutzfläche sowie insgesamt 14 stilvoll gestalteten Zimmern. Die Immobilie vereint traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort: Eine weiße Putzfassade, akzentuiert durch honigfarbene Holzverkleidungen und klassische Sprossenfenster, integriert sich harmonisch in die malerische Umgebung. Detailreiche Bauernmalerei unterstreicht den alpenländischen Charme.
Von der großzügigen Terrasse mit Außenpool eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Tegernsee bis hin zum historischen Kloster Tegernsee - ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Im Inneren besticht das Haus durch eine hochwertige Ausstattung und liebevolle Details: Exklusive Holzarbeiten, edle Eichendielen sowie moderne Elektro- und Sanitärinstallationen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Das Erdgeschoss umfasst ein repräsentatives Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine hervorragend ausgestattete Küche. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein modernes Duschbad, eines davon mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich zur Terrasse hin öffnet.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit ca. 192 m²: Hier befindet sich eine voll ausgestattete Profiküche mit separatem Vorratsraum - ideal für leidenschaftliche Köche oder kulinarische Events. Drei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenen Bädern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich oder Personalunterkunft.
Das Obergeschoss mit ca. 121 m² beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, darunter eines mit offenem Kamin und ein weiteres mit Balkonzugang. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder komplettieren diesen privaten Rückzugsort.
Ein nur wenige Schritte entferntes Gästehaus mit 73 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Raum: Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Bäder sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Mitarbeiter.
Für Fahrzeuge stehen fünf Garagenplätze sowie mehrere Außenstellplätze unterhalb des Gästehauses zur Verfügung.
Merkmale
2.727 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
8500000 €8.500.000 €
17.826,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
9.270.950 €1
Kaufpreis
8.500.000 €
Kaufnebenkosten
770.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
127.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
297.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
303.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
42.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Tegernsee. Der Tegernsee wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Dank der zentralen Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist, liegt ca. 56 km entfernt. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Rottach-Egern, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen. Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die perfekten Oberbegriffe für Tegernsee.?
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 589,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 72.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 46.11
