Dreifamilienhaus - Doppelhaushälfte mit Garten: Platz vom Keller bis unter das Dach
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten bietet viel Platz und eine durchdachte Aufteilung für den Familienalltag mit mehreren Generationen, für Wohnen und Vermieten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Baujahr ist 1955, ergänzt durch einen raffinierten Anbau aus ca. 1966. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss-Studio, ideal für die Jugend, Ihre Gäste oder Homeoffice. Das Grundstück umfasst klasse 467 m².
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die solide, klassische Substanz auf. Die Etagen sind über eine Holztreppe miteinander verbunden, die dem Haus einen warmen, zeitlosen Charakter verleiht. Die Grundrisse sind funktional und familiengerecht, mit klarer Trennung von Wohnbereichen und Rückzugsräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit direktem Zugang nach draußen. Vom Flur aus erschließen sich die Räume, darunter die Küche im Landhausstil. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und führt direkt auf die Terrasse. Von hier aus geht es in den Garten, der Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Ein Gartenhäuschen ergänzt die Außenfläche praktisch, etwa für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenzubehör.
Das Familienbad im Erdgeschoss ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet neben dem Wohn- und Esszimmer noch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.. Gerade für Familien ist die Kombination aus Terrasse und Garten ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
Im Obergeschoss liegt die zweite 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Ein großer Balkon erweitert hier den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Möglichkeit für eine gemütliche Loungegruppe oder den Start in den Tag an der frischen Luft. Da die Einheit aktuell vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine Innenaufnahmen dieser Wohnung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio mit sichtbaren Dachschrägen und viel Tageslicht über Dachflächenfenster. Die Holzverkleidungen an Decken und Schrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein eigenes Bad, was den Bereich als eigenständige Einheit ausmacht. Damit ist dieser Bereich nicht nur ein zusätzlicher Raum, sondern ein vollwertiger Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum für Dies und Das und Nutzfläche. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten steht eine Waschküche zur Verfügung. Der Keller schafft Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank, Sportausrüstung oder saisonale Dinge und entlastet damit die Wohnflächen spürbar. Dieses Haus bietet der ganzen Familie Platz vom Keller bis ins Dach.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung (2022.) Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu beschreiben, was eine solide Basis für die nächsten Schritte bietet, je nachdem ob Sie das Haus langfristig selbst nutzen, teilweise vermieten oder nach und nach modernisieren möchten.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die familiengerechte Struktur mit separaten Einheiten und den zusätzlichen Raumreserven im Dachgeschoss und Keller. Besonders die Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon und dem ausgebauten Studio eröffnet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse innerhalb einer Familie.
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