Attraktives Ferienhaus mit starker Nachfrage Renditestarke Kapitalanlage IN LÖFFINGEN-DITTISHAUSEN
Dieses freistehende Haus am Kapellenweg 30 verbindet großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und eine äußerst attraktive Lage zu einer Ferienimmobilie, die sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger echte Perspektiven bietet. In einem der gefragtesten Ferienorte des Schwarzwalds - Löffingen-Dittishausen - eröffnet das Objekt die Möglichkeit, einen rentablen Unterkunft zu etablieren, die Familien, Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen anspricht. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Region zudem ein besonders gesundes und erholsames Klima, das von Feriengästen geschätzt wird.
Raumaufteilung & Highlights:
Das Haus eignet sich ideal für Gruppen, befreundete Familien oder Mehrgenerationenurlaube. Besonders attraktiv: Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück, das bereits erfolgreich betrieben wird und eine gute Auslastung von etwa 60 % bis Ende 2025 erreicht hat - ein klarer Indikator für die hohe Buchungsstabilität in der Mikrolage. Auch weitere Ferienhäuser in der Umgebung bestätigen die hohe Nachfrage nach großen, gut ausgestatteten Häusern. Die Kombination aus moderner Ausstattung, idyllischer Lage und Größe machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, die man ruhig und dennoch jeder seine eigene Privatsphäre genießt.
Auf Basis der erzielbaren Übernachtungspreise vergleichbarer Ferienhäuser in Dittishausen (u. a. das direkt angrenzende Objekt mit einer belegten Auslastung von rund 60 % für 2026) lässt sich für dieses Haus ein unverbindlicher Jahressatz von etwa 30.000-33.000 € netto realistisch prognostizieren. Bei optimierter Vermarktung und professionellem Betrieb sind sogar Umsätze von bis zu rund 38.000 € netto pro Jahr möglich. Diese Angaben stellen eine unverbindliche Markteinschätzung dar.
Durch die Nähe zu Freizeitbädern, Seen sowie den beliebten Skigebieten Feldberg erweitert sich das touristische Spektrum ganzjährig besonders stark.
Merkmale
676 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.060 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dittishausen, Löffingen / Dittishausen (79843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löffingen-Dittishausen zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Urlaubsregionen des Schwarzwalds. Auf einem sonnigen Hochplateau gelegen, bietet der Ort ein naturnahes Umfeld, ein hervorragend ausgebautes Netz an Wanderwegen sowie schnelle Erreichbarkeit touristischer Highlights. Ziele wie Titisee, Schluchsee, Feldberg oder der Freizeitpark "Tatzmania" sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Als staatlich anerkannter Luftkurort zeichnet sich die Region zudem durch ein besonders wohltuendes Klima aus, das ganzjährig Gäste anzieht.
Die Verkehrsanbindung über die B31 und die Höllentalbahn ermöglicht Gästen eine unkomplizierte Anreise - ein entscheidender Vorteil im Ferienhausgeschäft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Zusätzliche Attraktionen wie ein nahegelegenes Freibad, ein Hallenbad sowie verschiedene Freizeitbäder steigern die Attraktivität für Familien und Aktivurlauber.
Der Kapellenweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege starten beinahe vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die nahe Weiler Kapelle, ein ikonischer Andachtsort, der dem Quartier eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und zugleich guter Infrastruktur - ideal für Gäste, die Ruhe suchen, aber gut angebunden bleiben möchten. Für Wintersportler liegt das bekannte Skigebiet Feldberg in erreichbarer Distanz und bietet vielfältige Ski- und Snowboardmöglichkeiten.
Für Betreiber und Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Das direkt angrenzende Ferienhaus verzeichnet eine außergewöhnlich hohe Auslastung - ein realistischer Benchmark für die Renditeerwartung dieses Objekts. Auch weitere Ferienhäuser in der Region erzielen nachweislich stabile und profitable Vermietungszahlen. Die Region gehört seit Jahren zu den nachfragestärksten Feriengebieten im Südschwarzwald, was langfristig stabile Erträge ermöglicht
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
