Version: 8.26.0Navigation überspringen
1.400 €
3 Zimmer  •  98 m²
Immowelt logo

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.400 €
3 Zimmer  •  98 m²

Barrierefreie Neubau-Luxuswohnung im Erdgeschoss

Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Mit einem stufenlosen Zugang zur Wohnung ist sie ideal für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen und noch ein bisschen Gartenfläche wünschen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Haustechnikraum, in dem die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes untergebracht ist.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in Ihre Mietwohnung. Dort empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume miteinander verbindet:

.Badezimmer: Zur Rechten liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen.
.Hauswirtschaftsraum: Ebenfalls rechtsseitig befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.
.Wohn-/Essbereich: Geradeaus eröffnet sich das Highlight der Wohnung - ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten.
.Schlaf- und Arbeitsräume: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und durchdachte Details. In allen Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge vorhanden, großzügige Türbreiten und erhöhte Decken sorgen für ein komfortables Wohngefühl und eine offene Raumwirkung.

Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Farbige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Nachhaltigkeit bei.

Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Mietsache.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus barrierefreiem Zugang, großzügigem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einem idyllischen Gartenanteil - ein ideales Zuhause für alle Generationen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
Allgemeines
.Moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
.Stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung (barrierearm)
.Eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse
.Kfz-Stellplatz

Raumaufteilung
.Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen
.Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
.Moderne Einbauküche
.2 weitere Zimmer: Nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
.Tageslichtbad mit ebenerdig, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen
.Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten

Technik & Komfort
.Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
.Innentüren (1,03 m x 2,13m)
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (für gesundes Raumklima)
.Moderne Wärmepumpe
.Dreifach verglaste, farbige Kunststofffenster mit Rollläden
.Video-Gegensprechanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Immowelt logo

Mietkosten

Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
14,29 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4200 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

address-icon
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Itzehoes und vereint eine ruhige Umgebung mit allen Vorzügen einer zentralen Lage. Das moderne Wohnumfeld mit seinen gepflegten Neubauten schafft ein angenehmes Ambiente, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vermittelt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass viele Besorgungen ganz bequem zu erledigen sind. Auch Friseure, kleine Geschäfte und Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.

Gerade für Seniorinnen und Senioren ist dies ein idealer Standort: Die kurzen Wege sorgen für Selbstständigkeit und Mobilität, auch ohne Auto. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Itzehoe wiederum garantiert mit seinen regelmäßigen Verbindungen - unter anderem Richtung Hamburg - eine bequeme Anbindung an die Metropolregion, sei es für Ausflüge, Arztbesuche oder Familienbesuche. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: Itzehoe bietet eine charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote wie Theater, Schwimmbäder, Sportanlagen und der beliebte Wochenmarkt bereichern das Leben vor Ort und laden dazu ein, aktiv zu bleiben und die Gemeinschaft zu genießen. Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Hier verbindet sich eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung - die ideale Kombination für alle, die Komfort, Sicherheit und Lebensfreude schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt, wie vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse. So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte beachten Sie, der Vermieter verlangt eine Selbstauskunft von Ihnen als Mietinteressenten. Wir senden Ihnen gerne ein entsprechendes Formular, nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Mit einer persönlichen Nachricht hast du bessere Chancen auf eine Antwort.
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Edendorfer Str. 177, 25524 Itzehoe
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan WeißertDein Kontakt
Online-ID: 26NNVSIUJZNC
Referenznummer: SW-687
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?