Großzügiges Fachwerk-Anwesen mit Gästehaus, Innenhof & zusätzlichem Baugrundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Fachwerkensemble mit großem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die beiden Gebäude befinden sich auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück mit Innenhofcharakter und werden durch ein zusätzliches ca. 2.700 m² großes Grundstück ergänzt. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus vor.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem Nebengebäude/Gästehaus, beide in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (Sandsteinkeller) und bietet mit seinen weitläufigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gebäude befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der historische Sandstein-Torbogen, der in den geschützten Innenhof zwischen den beiden Häusern führt und dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht.
Durch die großzügige Fläche und die Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen & Vermieten
Ferienwohnungen
Wohnen mit Gewerbe
oder individuelle Wohnkonzepte
Für Pferdeliebhaber oder Naturliebhaber besonders interessant: In unmittelbarer Nähe stehen weitere landwirtschaftliche Flächen (ca. 17 Hektar) zur Verfügung, die bei Interesse zusätzlich erworben werden können.
Merkmale
Bezug: Sofort
3.773 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
offener Kamin
Garten
Fachwerkensemble mit zwei Gebäuden Grundstück ca. 1.073 m² zusätzliches Baugrundstück ca. 2.700 m² Bauvoranfrage für ein Doppelhaus liegt vor Haupthaus voll unterkellert (Sandsteinkeller) Fachwerk und tragende Balken größtenteils instand gesetzt Gebäude im Rohbauzustand (keine Fenster, Türen oder Treppen vorhanden) neu errichteter Kaminzug bis ins Dachgeschoss großer Innenhof zwischen den Gebäuden historischer Sandstein-Torbogen sanierungsbedürftiger Tierstall im Garten Flächenübersicht:
Haupthaus KG ca. 108 m² EG ca. 135 m² OG ca. 132 m² DG ca. 46 m²
Gästehaus EG ca. 40 m² OG ca. 70 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.105,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
524.379 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
54.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Schönmattenwag, Wald-Michelbach (69483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Schönmattenwag der Gemeinde Wald-Michelbach im Herzen des Odenwaldes.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität fernab der Hektik urbaner Zentren - ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Wald-Michelbach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.
Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisieren möchten.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Fläche und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Wohnen bis hin zu Investitionsprojekten.
Weitere landwirtschaftliche Flächen im Ort können bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch oder im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.66, Distanz zum Bus: 0.13
