Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1594000 €1.594.000 €

1.648 €/m²

967 m²  •  1.485 m² Grundstück

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Sarning, Steyr (4400)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steyr kombiniert solide Mieterträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neun parifizierte Wohnungen, ergänzende Büro- und Arbeitsbereiche sowie ein hochwertiger Wellnessbereich bilden eine strukturierte und nachhaltig verwertbare Einheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer:innen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort verbinden möchten.

. Aktuell erwirtschaftet das Gebäude € 67.411,68 - einer Rendite von rund 4 %.
. Bei Vollvermietung aller Flächen ergibt sich ein Potenzial von € 78.931,68 - bei marktgerechter Anpassung sogar bis € 91.501,80.

Zusätzliche Chancen ergeben sich durch kurzfristige Vermietung: Die 10 Einheiten bieten - je nach Modell - € 154.000 bis € 228.000 jährliches Airbnb-Potenzial. Damit eignet sich das Objekt auch für Serviced Apartments, Firmenunterbringung oder hybride Vermietungskonzepte.

. 1.045 m² vermietbare Fläche
. 2 Garagen + 10 Stellplätze
. Wellnessbereich im KG
. Vollsanierung 1997/98, Fenster 2019-2021
. Langjährige Mieterstruktur, parifiziert, Gutachten vorhanden

Sonstiges Ihr Heim, unser Herzblut - ITH Sonnberger GmbH

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Schneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 789,00 m², Nutzfläche: 967,00 m², Sonstige Fläche: 37,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 1.20 Wellness: Wellnessbereich