Maisonette zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 175 m² 4. Geschoss Waldshut Waldshut-Tiengen 79761

Maisonette zum Kauf
490000 €
2.800 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 4. Geschoss

Seltene Gelegenheit! Zentral gelegene Maisonette-Wohnung in der Waldshuter Altstadt!

Eine Maisonette-Wohnung der Extraklasse mit gehobener Ausstattung in der Innenstadt von Waldshut, das ist eine seltene Gelegenheit!

Die Wohnung mit Lift befindet sich in den oberen zwei Stockwerken und bietet mit ca. 175 qm Wohnfläche Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit hellem Tageslicht willkommen, welches den gesamten Wohnbereich durchflutet.
Das Schlafzimmer sowie die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Marmor und Parkettboden ausgestattet.
Bei der Größe der Zimmer und Aufteilung der Räumlichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Einbauküche geht direkt in den Wohnbereich über.
Ein Kamin sorgt bei kälteren Tagen für kuschelige Wärme.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, auf einem kleinen Balkon genießen Sie den Blick über die Altstadt. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie auch zahlreiche Freizeitangebote und Arbeitsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Wohnung von der Tiefgarage bequem per Aufzug.
Bis zu drei Tiefgaragen-Stellplätze können auf Anfrage bei Bedarf gemietet werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.800 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

539.000 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

49.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, direkt neben der Fußgängerzone von Waldshut.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Fußläufig ist der Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden. Sie ist derzeit noch tageweise vermietet.

Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Mieter hat den Eigentümern bei Verkauf einen kurzfristigen Auszug zugesichert. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1