Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 328.000 € 2 Zimmer 46 m² 2. Geschoss Bruckstraße 32 Fellbach 70734

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
328000 €
7.135 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung in Fellbach »Wohnen am Bruckwiesenweg Haus 2«

Wohnen in Fellbach Süd

In einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Bruckstraße und Bruckwiesenweg baut das Siedlungswerk für Sie 15 Eigentumswohnungen. Verteilt auf zwei Gebäude entstehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche als Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil. Zur Ausstattung gehören u. a. Parkettböden, eine Videosprechanlage sowie bodengleiche Duschen mit Duschabtrennungen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bruckstraße. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Merkmale

Bezug: im Bau
2. Geschoss
Tiefgarage
Balkon

Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen 201, 202, 204, 205, 207 und 208 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis ins OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

328000 €

7.135,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

27000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

350.960 €1

Kaufpreis

328.000 €

Kaufnebenkosten

22.960 €

Notarkosten (1,5%)

4.920 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruckstraße 32, Fellbach (70734)

Fellbach - Tradition, Wein, Kultur

Zwischen Neckar- und Remstal erhebt sich auf einer Hochfläche das ehemalige Weingärtnerdorf Fellbach, dessen Weinbau auf dem Kappelberg bereits im Mittelalter Erwähnung fand. Mit 45 000 Einwohnern längst der Bezeichnung Dorf entwachsen, bleibt der Weinanbau bis heute prägend. So gibt es neben der zweitältesten Winzergenossenschaft, der »Fellbacher Weingärtner«, namhafte private Weingüter. Stolz sind die Fellbacher nicht nur auf ihren guten Tropfen, sondern auch auf ihren Ort mit zahlreichen Fachwerkbauten, der grünen, malerischen Umgebung und natürlich auf ihre »Festle«, die rund um das Jahr stattfinden.

Nördlich dehnt sich das Stadtgebiet ins Schmidener Feld, einem der fruchtbarsten Ackerböden Deutschlands, und so in den Stadtteil Schmiden. Zusammen mit dem ältesten der Stadtteile Oeffingen, komplettiert er die Gesamtstadt Fellbach.

Durch die Nähe zu Stuttgart, mit Anbindung über die B14 sowie mit U- und S-Bahn, ist Fellbach zum einen geschätzter Wohnort für Pendler in die Region geworden, verfügt jedoch mit 4 000 Gewerbebetrieben zum anderen, über zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. Die Kernstadt, wie auch die beiden Stadtteile selbst, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und natürlich urige Weinstuben. In Fellbach gibt es außerdem ein reges Vereinsleben, Kultur und Sportmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Ausflüge auf den Kappelberg, zum Kernerturm oder ins Freizeitbad F3 sind nicht nur bei den Einheimischen beliebt. Seit kurzem lockt ebenso der neue »Weinweg« mit Inspiration und Information.

Weitere Informationen

Sonstiges Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 27 000 EUR

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Stuttgart
Telefon 0711 2381-224

Unsere Homepage - https://www.siedlungswerk.de/immobilien/kauf/wohnung/18022-208/2-zimmer-wohnung-in-fellbach-wohnen-am-bruckwiesenweg-haus-2

WohnRaum Service - https://www.siedlungswerk.de/wohnraum Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und StädtebauMaklerbüro

Heusteigstraße 27/29, 70180 Stuttgart

Team Geschäftsstelle StuttgartDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kclp5l

Referenznummer: K-18022-208

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau

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