Raum für Ideen - Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich das Haus in verschiedene Bereiche, die funktional wie wohnlich überzeugen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Raum für eine moderne Einbauküche und einen Essplatz. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Der helle, lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zurück in der Diele führt ein Flur zu den privaten Wohnräumen. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, der Heizungsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Anbau: Vom Schlafzimmer aus begehbar, eröffnet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch eine große Glasschiebetür direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Zusätzlich stehen hier Sauna, Dusche und ein angrenzender Abstellraum zur Verfügung - ideal für Wellness und Komfort.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich hervorragend mit einer offenen Wohnküche kombinieren lässt. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf der rechten Seite warten zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Hauses: Dank der klaren Trennung von Erd- und Obergeschoss kann es in zwei Wohneinheiten geteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Alternativ eignet sich das Obergeschoss perfekt als Gästebereich, der Besuchern viel Privatsphäre bietet und dennoch harmonisch mit dem Gesamtgebäude verbunden ist.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.866,67 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
312.144 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein. Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 44.60
