Einfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 6,5 Zimmer 315 m² 1.230 m² Grundstück Eibach Nürnberg / Eibach 90451

Einfamilienhaus zum Kauf
1590000 €
5.048 €/m²
6,5 Zimmer • 315 m² • 1.230 m² Grundstück

Juwel mit Blick in den Rednitzgrund: Architektenhaus der Extraklasse in Nürnberg-Eibach

Das außergewöhnlich geschnittene Architektenhaus mit optionaler Einliegerwohnung steht in Nürnberg Eibach. Es bietet circa 315 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Grundstück ist 1.230 m² groß und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Rednitzgrund, wodurch es zur Rückseite hin unverbaubar ist.
Das Haus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen: der Altbau wurde 1935 erbaut und 1956 erweitert, im Rahmen einer Kernsanierung wurde 1989 der Gebäudebestand nochmals erweitert.
Dank eines zweiten Hauseingangs kann das Anwesen problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
Der Neubau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten zum Garten hin ergänzt.
Im Wohnzimmer sorgen ein Kamin mit offenem Feuer und ein Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die teilweise klimatisierten Schlafzimmer inklusive begehbarer Kleiderkammern und ein, zum Ausbau vorbereitetes, innenliegendes Schwimmbad, welches dank der pyramidenförmigen Glasdachkonstruktion mit extra viel Sonnenlicht versorgt wird. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet Dachböden für zusätzlichen Stauraum.
Ein großer, gepflasteter Innenhof und zwei, ins Gebäude integrierte, beheizbare Garagen mit Zugang zu Wintergarten beziehungsweise einer offenen Gartenwerkstatt runden das einzigartige Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.230 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

5.047,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.734.213 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

144.213 €

Notarkosten (1,5%)

23.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.763 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg / Eibach (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das einzigartige Grundstück befindet sich im äußersten Süden von Nürnberg. Die anliegende Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse und vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet gelangt man fußläufig nach Stein oder zur Gerasmühle.
Folgende Schulen sind in Eibach ortansässig: Grundschule, Gymnasium, Realschule und sonderpädagogisches Förderzentrum. Darüber hinaus gibt es 4 Kindertagesstätten.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Drogerien, Lotteriegeschäfte, Restaurants und Bars bestens gewährleistet.
Auch der Anschluss an Bundesstraße und Autobahnen sind ausgezeichnet, zudem liegt Eibach an mehreren Stadtbuslinien und der S-Bahn S2 (Nürnberg-Roth).

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 3.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.45, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz zur Hauptschule: 3.42 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Wellness: Wellnessbereich

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Über den Anbieter

Wartzack & Kollegen GmbH

O'Brien-Str. 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26ZFQMSTJLCE

Referenznummer: 4754