Besichtigung der hochmodernen KfW40-Wohnanlage am Marienbergpark am 29.03.2026
In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte 3 Zimmer-Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz. Das gehoben ausgestattete Appartement im Erdgeschoss beherbergt Garderobe, Flur mit individuell nutzbarer Nische, Duschbad und Schlafzimmer. Das Herzstück ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Garten mit Süd-Terrasse - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ..., eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss. Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, welcher für 35.000 Euro zu erwerben ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Tiefgarage
* barrierereduziert * KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise * extrahohe Decken * extrahohe Türen (2,13m) * bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * elektrische Rollläden * Parkettboden * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Personenaufzug * Garten mit Südterrasse * eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * Abstellplätze für Fahr- und Motorräder * Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung * frostsicherer Gartenwasseranschluss * Kinderspielplatz (bei Bedarf)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
8.099,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinreuth h d Veste, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein ... Erholung garantiert! Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025
Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau. Die Fertigstellung ist für Ende Juni 2026 geplant.
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
