Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.317 €/m²

2 Zimmer  •  60,1 m²  •  EG

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Ossenberg, Rheinberg (47495)

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Objektnr: 1070480

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein in Rheinberg.

In einer ruhigen Nebenstraße von Rheinberg umgeben von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, wartet diese charmante Erdgeschosswohnung darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt.

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen bieten. Ob gemütlicher Rückzugsort für Singles oder liebevolles Zuhause für Paare. Hier entstehen Lieblingsplätze. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne ergänzt das harmonische Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst 2025 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Am Objekt wurden alle anfallenden Arbeiten in den vergangenen Jahren erledigt, die Fenster wurden umfassend vor einem Jahr gewechselt, die Zentralheizung vor 2 Jahren und das Dach wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Ebenfalls wurden alle Versorgungsleitungen in den vergangenen Jahren gewechselt.

Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Kaltmietertrag von 490,00 Euro, das Mietverhältnis besteht seit ca. 1 Jahr.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Terrasse und der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen im Freien. Ein Ort für kleine Auszeiten vom Alltag. Direkt vor Ihrer Türe.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, das monatliche Hausgeld beträgt ca.170,00 Euro

Rheinberg verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Rhein, Felder und Spazierwege schaffen Lebensqualität, die man spürt.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016