Lage! Lage! Lage!: Stilvolle Dachgeschosswohnung in Pempelfort!
Herzlich willkommen und schön, dass Sie da sind! Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung. Ihr Team von Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Düsseldorf-Pempelfort Fuß zu fassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch ihren praktischen Schnitt und die helle Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung im Überblick: - Zwei gut geschnittene, helle Zimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche - Laminatboden in allen Wohnbereichen - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, dabei wurde die Wohnung teilsaniert und befindet sich seither in einem gepflegten, soliden Zustand.
Aktuell ist die Wohnung vermietet - ideal für Investoren, die eine sichere und laufende Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Mietpotenziale: Ist Miete: 6.000,-€ netto p.a. Soll Miete: 6.348,-€ netto p.a.(Mietanpassung nach drei Jahren Ortsüblichkeit 15%)
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Die großen, lichtdurchfluteten Fenster sorgen ganztägig für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick über die Stadt.
Ausstattung im Überblick: - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Küche mit Fenster und Platz für eine kleine Sitzecke - Tageslichtbad mit Dusche - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
162999 €162.999 €
3.543,46 €/m²
Hausgeld
123 €123 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
182.673 €1
Kaufpreis
162.999 €
Kaufnebenkosten
19.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.445 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt mitten in einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Düsseldorfs. Nur wenige Schritte entfernt warten charmante Cafés, trendige Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten - alles, was das Stadtleben so besonders macht.
Dank der zentralen Lage ist man im Handumdrehen in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an der Uni Düsseldorf - ob mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die hervorragend angebunden sind.
Trotz der urbanen Umgebung bietet Pempelfort viele grüne Rückzugsorte: die Rheinwiesen, der Hofgarten und die ruhigen Seitenstraßen laden zum Abschalten und Spazieren ein.
Ein Viertel voller Leben, Stil und Charme - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf Gemütlichkeit nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 7.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.18
