Bauernhaus zum Kauf
490000 €
1.225 €/m²
10 Zimmer • 400 m² • 4.285 m² Grundstück

Historisches Anwesen - Resthof - mit Charme & Potenzial

Historisches Anwesen mit Charme & Potenzial - Bauernhaus, Traidkasten & Neubau in traumhafter Randlage
Dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem entkernten Bauernhaus (ca. 19. Jh.), einem denkmalgeschützten Traidkasten (ca.17. Jh.) und einem modernen Neubau (ca. BJ 2019) verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Komfort und Gestaltungsfreiheit. Auf ca. 4.285?m² Grundstücksfläche erwartet Sie:
Ein teilsaniertes Bauernhaus mit einer möglichen Wohnfl. bis zu ca. 350?m² (je nach Ausbau)
Historischer Gewölbekeller, sichtbare Holzbalken, mögliche Galerie & offene Küche;
Denkmalgeschützter Traidkasten mit historischen Brotbackofen, Carport & Ausbaupotenzial
Neubau ca. 2019 mit ca. 100?m²Wohnfläche, moderner Technik, ideal als Gästehaus, Büro oder Praxis;
Großzügige Nutzfläche, angrenzendes Grünland; Ruhige Lage mit Fernblick & Nähe zu einem Privatflughafen; Ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort.
Energieausweis nicht nötig.
Jetzt Besichtigung anfragen - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4.285 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

1.225 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

534.443 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

44.443 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenau (94481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturparadies mit Lebensqualität - Ihr neues Zuhause im Bayerischen Wald

Willkommen im Herzen des Bayerischen Waldes - dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Landkreis Freyung-Grafenau in der Nähe von Grafenau, einer der idyllischsten und lebenswertesten Regionen Niederbayerns.

Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und kristallklaren Bächen genießen Sie hier eine einzigartige Mischung aus alpiner Frische, ländlicher Gelassenheit und moderner Infrastruktur. Der Nationalpark Bayerischer Wald - das erste Großschutzgebiet Deutschlands - liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Wintersport ein.

Ob Naturfreunde, Ruhesuchende oder Familien - hier findet jeder sein persönliches Refugium. Die Region bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Städte wie Passau oder Deggendorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet kulturelle Vielfalt und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Genießen Sie ein Leben, wo andere Urlaub machen - in einer der sonnigsten und naturbelassenen Gegenden Bayerns. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Zuhaus - hier wartet ein neues Lebensgefühl.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

CARUS Immobilien GmbH

Graflinger Str. 6, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Franz und Manuela KnonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25B4N8MANXT9

Referenznummer: H2042

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