Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Koblenz-Rübenach - Ohne Provision!
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend modernisiert und besticht durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Fokus der Renovierung lag auf einer nachhaltigen Wertsteigerung und einem technisch neuwertigen Standard.
Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick: * Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026). * Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026). * Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026). * Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026) * Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024). * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. * Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet. * Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026) * Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist. * Carport und Stellplatz
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem funktionalen Waschbereich sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Hier laden das helle Wohnzimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier flexiblen Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um drei zusätzliche Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch den Einbau hochwertiger Materialien, wie verklebtem Echtholzparkett und einer neuen Einbauküche, ist das Haus sofort bezugsbereit.
Bemerkungen: Wichtige Ausstattungsdetails auf einen Blick: * Elektrik: Vollständig erneuerte Installation inklusive moderner Leitungsführung (2026). * Sanitär: Kernsaniertes Tageslichtbad sowie erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen (2026). * Böden: Hochwertiges, vollflächig verklebtes Echtholzparkett (2026). * Oberflächen: Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen im gesamten Wohnbereich. (2026) * Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024). * Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. * Dach: Konstruktion fachmännisch geprüft und gewartet. * Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive "Siemens" Marken-Elektrogeräten, praktische Dachterrasse. (2026) * Große Garage mit viel Stauraum, die zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet ist. * Carport und Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.650 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
27.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollerstraße 12, Rübenach, Koblenz (56072)
Das Haus befindet sich in Koblenz-Rübenach, einem gefragten Stadtteil mit guter Anbindung an die A48 sowie schneller Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Metternich. In Rübenach selbst sind eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten vorhanden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Anbindung an A48, A61 und B9 einen klaren Vorteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
