Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
687000 €687.000 €
3.635 €/m²
189 m² • 230 m² Grundstück
Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine ideale Option für Selbstnutzer dar - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage bietet das Gebäude vier gut geschnittene Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und stabile Mieteinnahmen generiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Bäder und des Grundstromnetzes (2007). In den Jahren 2008 und 2013 folgten die Teildämmung, die Erneuerung der Fenster, ein Fassadenanstrich sowie umfassende Renovierungen der Wohnbereiche, Bäder und Küchen. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Gastherme erneuert.
Dank dieser kontinuierlichen Modernisierungen verbindet das Mehrfamilienhaus historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern ein äußerst interessantes Immobilienangebot.
Merkmale
vermietet
230 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
687000 €687.000 €
3.634,92 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.869,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
763.051 €1
Kaufpreis
687.000 €
Kaufnebenkosten
76.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.305 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Bergedorf, einer beliebten Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ideale Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Bergedorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Die Autobahn A25 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
