Inmitten von Nieblum, mit Blick auf die St. Johannis Kirche erhebt sich dieser "Traum in Weiß": Ein Reetdachhaus zum Wohnen, Zweitwohnen und als Ferienhaus, Baujahr 2022, das von einer insularen Innenarchitektin mit viel Esprit und Geschick ausgestattet worden ist. Das strahlend weiße Äußere und das charakteristische Reetdach unterstreichen den Anspruch an eine Immobilie erster Klasse. Das blickgeschützte und mit bedacht angelegte Grundstück wird von einem klassischen Friesenwall umrahmt. Im Inneren erwartet Sie ein tolles, helles und modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie große, offene Räume, ein Kamin, hochwertige Materialien, eine perfekt sitzende Möblierung und Zugang zur großen Terrasse. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Sauna sowie ein weiteres Duschbad. Zum Angebot gehören hochwertige Tischlereinbauten, Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern, ein eigener PKW-Stellplatz und ein charmantes Gartenhaus, ebenfalls unter Reet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
570 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
13.655,17 €/m²
Provision für Käufer
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.218.986 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
238.986 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
128.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieblum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nieblum ist zweifellos das schönste Dorf auf der Insel Föhr. Für seinen ganz besonderen Charme wurde das Dorf bereits mit zahlreichen Auszeichnungen geehrt. Nicht ohne Grund zieht es alle Besucher hierher, um die reizvollen Kapitänshäuser, die imposante Kirche und die "sprechenden" Grabsteine zu bewundern. Es ist die perfekte Mischung aus prächtigen Lindenalleen, Kopfsteinpflasterstraßen, liebevoll restaurierten Kapitänshäusern und üppigen Rosengärten, die das staatlich anerkannte Seebad Nieblum so einzigartig machen. Erkunden Sie den Ortskern, entdecken Sie die Meere, das Haus des Gastes, die Nähe zum Strand, das abwechslungsreiche Gastronomieangebot und stöbern Sie durch die kleinen Läden, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Willkommen in Nieblum
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
