Doppelhaushälfte zum Kauf 465.000 € 3 Zimmer 75 m² 350 m² Grundstück frei ab sofort Oberspreestraße Niederschöneweide Berlin 12439

Doppelhaushälfte zum Kauf
465000 €
6.200 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Wohnglück in Wassernähe: Kompaktes Einfamilienhaus in Berlin-Niederschöneweide

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante 3-Zimmer-Einfamiliendoppelhaus vereint die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 75 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Ob als gemütliches Nest für Paare oder effizientes Home-Office-Domizil - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Highlight für heiße Tage: Das Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Wohnzimmer sind voll klimatisiert, sodass Sie auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf bewahren. Beheizt wird die Immobilie autark über eine Gasetagenheizung, was Ihnen die volle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch und die Wahl des Anbieters ermöglicht. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenabende, ein Spielparadies für Kinder oder den Traum vom eigenen Gemüsebeet – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Die Einfahrt zum Grundstück wird mit dem Nachbarn rechtsseitig geteilt, hier besteht sicher- lich die Möglichkeit, diese zu verlegen und die Zufahrt durch einen neu zu errichtenden Zaun zu trennen.

Merkmale

frei ab sofort
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 30 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Letzte Modernisierung1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

6.200 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

518.800 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

53.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberspreestraße, Niederschöneweide, Berlin (12439)

Top-Lage: Niederschöneweide entwickelt sich rasant zum Trendviertel – die Spree ist fußläufig erreichbar. Lage: Zwischen Industriekultur und Natur. Niederschöneweide ist ein Stadtteil im Aufbruch. Hier trifft geschichtsträchtige Industriearchitektur auf moderne Wohnkonzepte. Die Altstadt Köpenick mit Geschäften und Restaurants ist ca. 3 km entfernt, Adlershof mit ebenfalls vielen Geschäften und Restaurants ist ca. 2 km entfernt und WISTA Adlershof erreichen Sie in ca. 3 km. Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, S-Bahnhof Oberspree 4 Gehminuten, (S-Bahnhof Schöneweide 1 Station entfernt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz oder den Flughafen BER.

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Über den Anbieter

Fritz Sichler Immobilien

Stuckstr. 16, 12435 Berlin

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