Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, in 2021 vollsanierte Wohnung in nachgefragter Lage nahe dem AKH, Staudgasse. Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2028 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 694,54 - damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Investment.
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines ca. 1970 erbauten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m², optimal aufgeteilt in:
* ein helles Wohnzimmer mit offener Küche
* ein ruhiges Schlafzimmer
* ein Badezimmer mit großer Dusche und WC
* ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* ein Vorraum
Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zudem sind im Schlafzimmer und Wohnzimmer maßgefertigte Tischlermöbel vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Ausstattung & Highlights:
* vollsaniert, Erstbezugscharakter
* Holzboden / Parkett
* moderne Komplettküche
* Außenrollos
* Tischlermöbel
* Abstellraum
* thermisch saniertes Haus (HWB 28,3 kWh/m²)
* neuwertige Gastherme
* Kellerabteil, Fahrradraum
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die U6 (ca. 7-8 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar
* der beliebte Kutschkermarkt mit kulinarischen Spezialitäten und Bio-Produkten ist nur wenige Minuten entfernt
* das AKH ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar
* sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kreuz- oder Martinstraße
Resümee: Eine moderne, bestens ausgestattete Dachgeschosswohnung mit langfristigem Mietvertrag - ideal als sicheres Investment in Toplage des 18. Bezirks.
