Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage
Dieses Haus überzeugt durch seine Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Auf einem 877 m² großen Grundstück stehen rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Perfekt für Paare, die großzügige Raum- und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und sich hier nach ihren individuellen Bedürfnissen verwirklichen möchten.
Ein zentraler Flur erschließt das Erdgeschoss übersichtlich. Garderobe und Gäste-WC liegen linkerhand, die Treppe ins Obergeschoss rechterhand. Die Küche im gepflegten Retro-Stil bewahrt derzeit den Originalcharakter, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für Durchbrüche oder Teilöffnungen, um eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den direkten Bezug zum Garten. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhige Rückzugsoase oder kann in das Wohnkonzept integriert werden. Durch das Zusammenlegen mit dem angrenzenden Zimmer ließe sich ein größerer, zeitgemäßer, offener Wohn- und Essbereich schaffen.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei unterschiedlich geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügigste Zimmer mit Zugang zum Südbalkon eignet sich ideal als komfortable Schlafsuite mit Platz für Ankleide oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder ruhiges Kinderzimmer. Das dritte, kompakte Zimmer ist aufgrund seiner Größe sinnvoll als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzbar und weniger für eine dauerhafte Schlaf- oder Kindernutzung geeignet. Das Dachgeschoss wird durch ein von der Schlafsuite sowie vom Flur zugängliches Badezimmer mit Doppelwaschbecken und kombinierter Wannen- und Duschlösung ergänzt, das Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung mit Wellness-Charakter bietet.
Der voll unterkellerte Bereich mit rund 90 m² erweitert das Raumangebot deutlich. Neben Technik-, Bad- und Abstellflächen eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fitness, Hobby, Atelier oder eine private Lounge. Der separate Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Die leicht erhöhte Terrasse mit Steinofen lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein und lässt sich als Outdoor-Wohnbereich weiterentwickeln. Der naturnah gestaltete Garten bietet viel Raum für individuelle Ideen und Rückzugsmöglichkeiten. Durch den dichten, gewachsenen Baumbestand ist er vollständig abgeschirmt, sodass weder Einblicke noch störende Wahrnehmungen möglich sind. Mehrere Wasseranschlüsse ermöglichen eine vielseitige Bepflanzung und unterstreichen, wie sorgfältig und durchdacht das Grundstück geplant wurde - ein Ort, der Wohnqualität und Privatsphäre perfekt vereint.
Zweifach verglaste Fenster, eine funktionierende Ölheizung und der gedämmte Spitzboden sorgen für eine solide energetische Basis. Gleichzeitig besteht Potenzial für gezielte Modernisierungen zur Steigerung von Effizienz, Komfort und langfristigem Werterhalt. Fördermöglichkeiten können im Rahmen einer individuellen Prüfung genutzt werden.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Umbaupotenzial in einer toll gelegenen Gegend von Hamburg-Niendorf.
