DONAUBLICK! SCHNÄPPCHENPREIS! Idyllisches Haus mit 2 Wohneinheiten in einzigartiger Lage an der Donau Persenbeug Zentrum - möchte aus dem Dornröschens
WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK
In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.
Folgende Highlights erwarten Sie:
* einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick * zwei getrennte Wohneinheiten * helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung * Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung * Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich * Ölheizung * großes Grundstück mit ca. 760 m² * idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube * Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen * Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA * ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft * Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz * sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz
Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel. Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Sonstiges
ANSCHLÜSSE Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,85 m², Bundesland: Niederösterreich
